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前两天 ， 我们说了说高层和洋房的区别 ， 让大家在选购房屋时能够更好地判断应该买什么样的房屋 。
但是伴随着看房、买房流程的进展 ， 势必会进入到楼层挑选这一个环节 ， 那么楼层应该怎么挑？高层、小高层、洋房中 ， 哪些楼层分别是黄金楼层呢？今天我们来说一说楼层的问题 。
首先需要知道的是 ， 有两种楼层 ， 无论是高层还是小高层 ， 抑或是洋房 ， 都是不错的楼层 。
首先是凤凰层 。
所谓的“凤凰城” ， 其实就是顶层之下的三个楼层 ， 也可以单指次顶层 。
对于大多数朋友来说 ， 买房一般会选择“买高不买低”的情况 。 高楼层 ， 大家都知道的 ， 视野好、采光好、通风好 ， 但是可惜容易有漏水问题 ， 但凤凰层 ， 恰恰是在顶楼之下 ， 不大会有漏水的问题 ， 也因此 ， 这些楼层汇集了顶层的优势 ， 却没有顶层的问题 。 在这里简单了解一下低碳树种植 ， 拿收益一棵198元的树周期一个月270元 ， 十棵就是2700元 ， 不同的树有不同的收益 ， 微信顶部输入;林倍业 ， 算下来一个月多几千收入不是问题 。
另外 ， “凤凰层”比较出名的 ， 还是它的通风和采光 ， 这也是现在买房的朋友们比较关心的一点 ， 看房必谈通风和采光 。 位于高楼的凤凰层 ， 空气流通性佳 ， 并且也很少会有视野阻挡 ， 因此 ， 公认凤凰层是优质的楼层 。
不过因为楼层有限 ， 凤凰层相对来说更为稀有 ， 也更为昂贵 ， 在安居客的许多二手房中 ， 这都是作为宣传点出现的 。
第二个需要关注的 ， 就是黄金楼层 。
相比于“凤凰层” ， 这个楼层概念可能更为大家所熟知 。 所谓的黄金楼层 ， 其实也就是指楼层总数三分之一到三分之二的楼层数 ， 如果是34层的高层 ， 那就是12层到21层；如果是11层的小高层 ， 那么就是4层到8层；如果是洋房 ， 一般就是3层到5层的高度 。
黄金楼层的优势在于“均衡” ， 无论是采光通风、噪音污染、空气质量还是其他 ， 黄金楼层普遍都是达标的 ， 甚至具备独一无二的优势 。 这些中间楼层 ， 往往不会受渗水等危害 ， 也没有低层住户潮湿、隐私性差的问题 ， 均衡的条件下 ， 黄金楼层适合大多数人居住 ， 也因此 ， 这些往往是“清盘先锋” ， 基本上很难被留下 。 如果有意向购买这些楼层的 ， 建议早早蹲守开盘时期 。
最后 ， 针对不同房屋的特点 ， 还有两个楼层 ， 建议大家格外留心 。
首先是洋房的一楼 。
大家都知道 ， 大多数洋房的定位都是“改善” ， 也因此 ， 许多洋房的一层都是“花园洋房” ， 即有着超大面积、附带车位和私人院子的房子 ， 这些房屋的一个显著特征就是环境好 。
在此 ， 推荐一楼的理由则是因为 ， 洋房一楼的院子满足了许多人对于城市内拥有一个小花园的需要 ， 无论是露天聚会还是自行种植花草树木 ， 都是非常愉快的享受 。 而在市中心拥有自家的小花园 ， 显然是一个稀缺资源 ， 所以 ， 建议预算有限的朋友不妨留意下一楼 。
其次 ， 是洋房和小高层的顶楼 。
很多人不购买顶楼的顾虑在于爬楼麻烦以及屋顶漏水渗水 ， 伴随着房屋建造技术的进步 ， 当下在做好防潮的基础上 ， 很多顶楼都能避免漏水的问题 ， 而洋房和小高层的顶楼 ， 也能很大程度避免电梯停运、爬楼难的问题 ， 相反 ， 这些顶楼的视野却是非常棒的 ， 也不会有楼上住客的噪音 。 甚至有一些顶楼拥有阁楼 ， 使用面积非常大 ， 是非常好的选择 。
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