文章图片
文章图片
【楼市|垂死病中惊坐起？西安“5.28楼市新政”：救市并不可耻】垂死病中惊坐起？西安“5.28楼市新政”：救市并不可耻！
西安楼市总是喜欢深夜放雷 ， 总要把全部购房者吓了一激灵！2021年的“3.30新政”如此；2022年的“5.28新政”同样如此 。
只不过不同的是 ， 大家在“3.30楼市新政”中丢失的房票儿在“5.28楼市新政”中又回来了！
另外还送了一些“福利” ， 2022年5月28日发布的具体政策如下：
西安5.28楼市新政
1.落户满一年（取消了一年社保要求）
2.非落户要求两年社保（取消了五年的要求）
3.恢复满三满二（取消了五年限售）
4.公积金首套首付比例20%～25% ， 二套25%～30% ， 单缴存贷款上限由50万调整为65万 ， 双缴存上限由65万调整为85万 。
5.人才优先保障
6.消防救援人员参照现役军人购房政策对待 。
7.二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的 ， 按照“刚需家庭”对待 。
政策相信大家已经看了无数遍 ， 但很多人还是有点疑惑 ， “5.28楼市新政”到底是“利好”还是“利空”？未来楼市的走向到底如何？接下来该怎么办？
应个别粉丝的要求 ， 佛系“慢半拍”的笔者也来献丑分析一下 。
其实这个问题在对西安一直盛传的松绑政策的预测文章《西安楼市政策要松绑？稍安勿躁！有4个可能的松绑的方向》中已经说过 ， 并提出了“下调首付、缩小限购人群、缩短限售期、缩小二套认定范围4点 ， 预测基本全中 ， 其实原理就是“房住不炒”四个字 。
在未来的市场判断中依然要遵循“房住不炒”的核心 ， 所以对于投机买房者来讲风险仍旧不变 ， 小心当了“接盘侠” 。
当然相信投机者们都是机智过人 ， 不至于那么容易就是跳坑！
其实最纠结的还是自住群体 ， 现在买到底合不合适？要不要再等一等？会不会高位站岗呀？
笔者的观点:买！买房无技巧 ， 全凭买得早！
“政策触底”的事情早在两个月前就给大家说过 ， “5.28楼市新政”无疑是西安楼市的拐点 ， 出现回暖是必然的事情 。
一部分人的购房需求在2021年的“3.30楼市新政”中被压制 ， 现在突然放开 ， 公积金首付比例下调、利率下调或许会引发一轮“报复性购房潮” 。
因此 ， 留给“需求性群体”大家“观望”的时间已经不多 ， 有合适的房源一定要勇于出手 。
至于“站岗”的事情 ， 不知道大家还记不记得2021年笔者提出的“二手房暂停 ， 新房补涨”的观点 ， 只要不是去买脱离市场的产品 ， 站岗只是暂时的 。
另外 ， 二孩以及28周岁以上单身人群“刚需家庭”认定让更多的人面对好房源时多了一点机会 ， 这条政策与全国人口趋势 ， 促进生育挂钩；早在2021年12月份西安市就发布相关的政策公告 ， 这次算是政策的正式落地 。
至于说“取消限售五年”恢复“满二、满三”政策 ， 意图主要还是促进改善群体进入新房市场；不过由此也将带来副作用 ， 对于“炒房者”是个利好 ， 这中间或许还牵扯其他的因素 ， 在此就不能细说了 。
对于很多西安的5.28楼市新政 ， 很多人都是骂骂咧咧的；其实大可不必 ， 救市不可耻 ， 让房地产稳定发展直至着陆才是最重要的 ， 大家认为呢？
推荐阅读
- 杭州|郑州楼市现状：河南省城，房价可能高估了
- 楼市|5月31日大湾区楼市动态
- 购房|28岁还单身 买房算刚需？现在的楼市真会玩
- 潍城|看跌楼市的人们，你们听说过牛刀吗？
- 楼市|救助楼市之路尚未结束，后续可能还会有其他政策出台
- 楼市|此轮楼市刺激效果不大，是因为方法不对
- 街道|楼市“怪象”：大量商铺关门，满大街都是药店、餐饮店和房产中介
- 楼市|2022年重庆楼市第二十一周市场
- 楼市|比房价下跌还尴尬！3个消息，让楼市陷入卖不掉买不起“难题”
- 楼市|不要去奚落房产的投资者，楼市平稳是大方向