澎湃新闻消息，5月28日，西安住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，对全市的商品房交易政策进行了多个调整，其中第四大条的第九小条，成功引起了大家的注意：
“二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照‘刚需家庭’对待。”
现在打人口牌的城市数量不少，二孩三孩影响购房已经见怪不怪，倒是后半句很有意思。
什么叫28周岁及以上的单身人士买首套房算刚需？
为啥是28岁？是不是刚需又有啥差别？
西安，你很谜语人啊！
原来光棍买房子 真能占便宜
未婚纳入刚需，西安这个决定显然不是一拍脑袋想出来的，这个问题，要分别从3个月前和4年前两个时间点说起。
图片来源：领导留言板
今年2月21日，有网友在领导留言板上发言，建议说西安应该多学学发达城市，在购房问题上，要把大龄单身人群加入到刚需人群里去，以此来缓解楼市矛盾。
而西安住建局的回复也很及时，表示根据18年的政策，未婚人群是没有列为刚需群体的，原因是两口或以上没有房子的家庭，对于住房的需求更加迫切，显然既然有人建议，那就会仔细研究考虑可行性。
从现在的新政来看，西安住建局的考虑结果，显然就是认为目前的大环境，上述建议可行。
至于为什么要加入刚需，刚需本身有什么好处，这就要从4年前说起。
18年9月，西安住建局发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，其中明确说明，在意向购房人多于可销售房源时，要按照刚需家庭、普通家庭的顺序进行摇号，而且刚需家庭在本类别里没摇到的话，还可以参加普通家庭的摇号。
此外，开发商还应该提供不低于50%的房源，优先保障刚需家庭。
看到没？刚需优势不是一般的大，而此前未婚人群，不管什么年龄，并没有被纳入其中，如今做出改动，是什么原因？
留言板上的建议影响有多大不好说，但至少有两点是可以确定的：
第一，西安的未婚人口量不小，生活压力大，同时拥有很大的购房潜力。
第二，西安的楼市没有摆脱大行情，需要刺激。
西安4月的楼市 过得如何？
2018年，西安日报发布过西安婚姻登记率相关的数据。
图片来源：西安日报
从图中可以看到，2017年时，登记结婚的男女平均年龄比起14年，已经有了较大提升，已经达到了28.4岁，而以其他城市为例，经济越发达，结婚年龄似乎就越迟，而西安近些年发展迅猛，男女平均结婚年龄相比起17年时，又会有相应提升。
这么看的话，新政中把28周岁定为一个分界线，似乎也是比较合理的。
这个年龄段虽然还比较年轻，但由于独生子女的占比较大，因此很多人在这个年龄段其实已经进入了“上有老”的生活阶段，父母年过半百，自己的人生大事也没个着落，偏偏房子在人生大事里扮演的角色，还非常重要。
在这种情况下，如果不给这类人群开下绿灯的话，可能会进一步提高结婚年龄，影响人口出生等等，这对于西安这种起步较晚还有大量潜力没有释放的新兴城市来说，不是好事。
其次，大龄单身人群因为工作年限的原因，普遍已经具备了一定积蓄，是潜在的购买力，只不过迫于摇号规则等，只能在一旁观望，现在优化政策，大有把他们拉进场中的意思。
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