从长期来讲 ， 无论税费还剩限售年限都对市场没什么影响 ， 顶多是个辅助作用 。 否则也就甭研究什么经济学了 ， 连喷子键盘侠都能懂的原理 ， 经济学家和领导们能不明白？
但从短期来讲 ， 无论是哪种调控手段 ， 都可以快速影响房价 ， 就看力度有多大了 。 所以我根本就不担心北京房价的暴涨 ， 更不担心暴跌 ， 就因为政府手里的筹码太多了 ， 手段储备太足了 。
四、
当然 ， 限售虽然从长期看不会影响房价 ， 但对业主的收益却是会影响的 。 没别的原因 ， 主要就是因为折旧 。 限售的基本都是新房 ， 那无论是福利房、保障房还是回迁房 ， 都是越新的时候价格越高 ， 每过一年就会折旧一部分 。
一般来说折旧率是前五年最高 ， 在10-15%左右 。 之后就少了 ， 越来越少 。 这其实就跟汽车一样 ， 新车到手就打八折 ， 前一两年内贬值最快 ， 之后就慢了 ， 10年之后还几乎不怎么变了呢 。
房子也一样 ， 越新时候损耗越大 ， 但在限售的情况下谁也没辙 ， 想卖也卖不了 。 这对自住为主的无所谓 ， 得到了享受 ， 算是值得的 。 但对于就想靠房子牟利的来说不太友好 ， 价值高的时候不能卖 ， 等能卖的时候怎么都损失了一部分 。
但是这跟开发商没关系 ， 炒房客是赔是赚我们才管不着呢 ， 反正都是你自己的钱 。 我们关心的是千万别取消限售 ， 时间越长越好 ， 真要是一辈子不让卖才好呢 。 没有了二手市场 ， 那才真正是开发商垄断的天下了 。
五、
其实这招儿一点儿不新鲜 ， 看看钻石的营销就知道了 。 本来这玩意儿并不稀缺 ， 二手交易也挺频繁 ， 价格也就上不去 。 但是 ， 自从戴比尔斯对大众强行洗脑 ， 把钻戒和婚姻绑定之后 ， 人们就逐渐减少了二手交易 ， 因为谁也不愿在新婚上用二手货 。
【广西|房子限购和限售是两码事儿，一个控制涨，一个控制跌】之后 ， 本世纪最牛叉的广告洗脑词诞生了：A Diamond Is Forever！翻译成人话就是：钻石恒久远 ， 一颗永流传！
这句广告词诞生其实才70年 ， 是二战后的冷战初期才流传的 ， 戴比尔斯花了大价钱在全世界给人们洗脑 。 人们也就逐渐接受了这概念 ， 也就是买了钻石就不能卖 ， 一定要听从钻石商的建议：限售 。
都说钻石是人类历史上最大的商业骗局 ， 其实谈不上 ， 只能说是最牛叉的营销而已 。 什么是营销？就是把观念植入你的脑子里 ， 然后把你兜里的钱掏出来 ， 还得让你再去替商家宣传 ， 这就是营销的最高境界 。
六、
房地产曾经是最赚钱的行业 ， 开发商们自然就值得下力气去研究营销 ， 也更愿意游说监管部门出台对自己有利的政策 。 其实小喷喷和小键健们可以帮着开发商呐喊 ， 一定要终身限售 ， 买了房子就不准卖 ， 准能让开发商乐出鼻涕泡儿了 。
反正我是挺怀念公房禁止上市的那个年代的 ， 那真是躺着赚钱啊！现在不行了 ， 限售时间太短 ， 要是只让买不让卖才好呢 ， 喷喷键键们仍需努力 ， 谢谢了 。
仅供参考 。
随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！
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