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【购房置业|有钱人开始进场抢房了？三个信号显示，房子依然不好卖】2022年即将来到6月 ， 前5个月的“答卷”已经摆明了：连及格线都没到 ， 尤其是开发商销售端 ， 可谓“糟糕透顶” 。 据中新经纬不完全统计 ， 截至5月13日 ， 已公布销售业绩的头部房企 ， 销售额几乎全部呈现负增长 ， 其中 ， 至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩 ， 同比下降超过50% 。
基于此 ， 5月27日 ， 著名债券评级机构穆迪发布称 ， “在销售疲软和融资环境趋紧的情况下 ， 开发商仍面临流动性压力 。 ”此外 ， 鉴于购房者信心不足以及融资环境紧张 ， 穆迪预计 ， 未来12-18个月 ， 开发商为了促进销售和现金回款可能下调平均售价 。
无独有偶 ， 黄奇帆3月26日接受《财经》杂志采访时直言透露 ， “房地产市场10大指标 ， 全部出现了拐点” 。 比如城镇化率、人口老龄化程度、人均居住面积、全国住房库存量、年度房地产建设量、房地产商和居民部门的负债率等都接近饱和了 。 黄奇帆没有直接说未来房价是涨还是跌 ， 但根据他透露的这些数据 ， 不得不让人浮想联翩：影响房地产的关键指标 ， 基本都已经出现拐点 ， 这意味着未来房地产萎缩是大势所趋 。 尤其是住宅开发和房地产投资 ， 已经达到天花板了 。
然而随着今年全国已有100多个城市出台“稳楼市”政策 ， 叠加央行、住建部、银保监会等频频“吹暖风” ， 全力托底楼市 ， 我们注意到 ， 进入5月下旬以来 ， 市场上却频频传出“有钱人开始进场抢房了”、“热点城市楼市重启”的声音 。
5月30日 ， 房产媒体“大胡子说房”报道称 ， 市场开始出现魔幻的另一面 ， 5月以来 ， 广州、深圳、苏州、杭州、北京等城市 ， 有钱人开始进场疯狂扫货 。 以广州为例 ， 珠江新城某别墅 ， 总价高达近亿 ， 在广州新政后 ， 立马就被有钱人收入囊中了 。 再比如深圳某单价12.6万元/平 ， 总价1800万元起的新盘 ， 一共释放出239套房子 ， 但最终登记认筹的人数高达2348人 ， 中签率接近1：10 。
此外 ， 不少专业人士直言 ， 上海若不是因为封闭的影响 ， 成交量也早就开始活跃了 。 有钱人进场抢房的戏码同样会上演 。
值得一提的是 ， 专家储殷直言预测 ， 6月起楼市或迎来“上涨周期” 。 在他看来 ， 尤其是全国头部二三十个一线、省会、强二线城市 ， 因为有人口增量优势、产业托底优势、资源虹吸优势等 ， 房价会率先发力上涨——城市自身的发展优势 ， 叠加金融政策宽松的刺激 ， 到时候肯定会加大市场货币的流通性 ， 很多货币将会进入到房地产市场 ， 而房地产市场也是很多城市的主要财政收入 ， 届时楼市重启的可能性非常大 。
此外 ， 财联社5月19日消息显示 ， 在线上专家圆桌会上 ， 如是金融研究院院长管清友和景晖智库首席经济学家胡景晖直言 ， 未来一个月会比一个月好 ， 一个季度会比一个季度好 。 此外 ， 胡景晖明确提到 ， “今年六到十月是购房的好时机 。 ”
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