??就在刚刚，无锡住建局公示一则通知——《关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知》，对提出两项重大利好！
??1、又发新政！
??根据新政内容，购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购，购买商办产品可获得50%已缴契税的补贴。
??另外，新政还指出要进一步探索商办用房改为租赁住宅的实施路径，鼓励政府成本价回购，从而改为租赁用房。
??原文如下：
??各有关单位：
??为有效支持改善性住房需求，加快商品房去化，缓解房地产企业库存压力，经研究，现通知如下：
??1.支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。
??2.鼓励购买预（销）售商办用房，自本通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴，具体操作细则由市（县）区政府制订。
??3.进一步探索商办用房改租赁住宅的实施路径，鼓励各市（县）、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。
??无锡市房地产调控领导小组办公室
??2022年5月30日
??2、无锡现有购房政策
??无独有偶，就在前段时间，新一轮5年期以上LPR出炉后，无锡又一次下调了商贷利率，首套房房贷利率下限调整为4.25%，二套房房贷利率下限调整为5.05%。
??克李斯蒂整理了无锡现有购房政策：
??01限购政策
??限购区域：梁溪区（不含广益、黄巷、山北、瞻江街道）、滨湖区(不含马山、胡埭)、新吴区(不含鸿山、硕放)、惠山新城和锡东新城。
??非限购区域：马山、胡埭、鸿山、硕放、广益、黄巷、山北、瞻江、惠山区除惠山新城区域、锡山区除锡东新城区域（包含厚桥、云林街道）。
??限购区域购房资质也有调整：限购区域社保（个税）调整为累计缴满6个月，获得购房资格！
??购买144㎡及以上面积房源可适当放开限购。
??除此之外，本地户籍与非本地户籍家庭还有一些专属政策：
??本地户籍
??1、本地户籍家庭，在无锡非限购区域房产不再计入无锡户籍家庭限购套数；2、本地户籍家庭，生育二个孩子及以上，可以在限购区域新增购买一套商品住房；3、鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。
??非本地户籍
??1、非本市户籍家庭，卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
??另外，需要注意的是，2020年的830新政在限购基础上增加了“离异家庭的购房限制”。夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。不过，无房一方离婚后2年内购买商品房可凭名下无住房信息证明和诚信声明，新购买商品住房一套。
??无锡官方认定的人才可在认定有效期内就可以在无锡购买首套房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房。
??02公积金政策
??1、提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。
??2、对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
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