释义：析产又称财产分析 ， 是指财产共有人通过协议的方式 ， 根据一定的标准 ， 将共同财产予以分割 ， 而分属各共有人所有 。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理
释义：房产继承是指按照《继承法》的规定 ， 是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为 。
文章插图
析产.继承
《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。
再来看一个故事：
中介小陈如往常一样接到客户电话：小陈啊.昨天别的中介和我推荐了个房子 ， 低于市场价50万 ， 你看看你这有吗？过了半个小时小陈找到了这个房子并沟通价格确实如此 ， 然后告知客户 ， 真有此价格 ， 但要一次性付款 ， 客户过个两个小时从外地赶过来.
故事讲到这 ， 可能就是一个正常的房产中介日常但真正的故事才刚刚开始 。
在看完房子客户表示在让个3万5万立马想定 ， 但小陈是一个从业8年的老房产经纪人 ， 始终感觉里面有问题 ， 并没有因为成交而冲昏了头脑 ， 然后和业主在谈价的基础上不断试探房屋产权问题 ， 最后结果是：小陈受客户之托谈下2.5万产权问题是：业主两人是半路夫妻 ， 女业主在自己孩子2岁时和男业主结婚 ， 当时男业主孩子十岁 ， 女方事业编单位 ， 为了照顾男方孩子上学 ， 停职留薪 ， 孩子大学毕业后为了好的工作女方卖掉了自己的房子找关系让孩子在事业编就职 ， 并购买了新房 ， 结婚 ， 这时孩子让他爸和后妈离婚 ， 他爸非常生气说你就是一个白眼狼 ， 你阿姨没生你 ， 这15年白养你了 。这时孩子要挟到 ， 要不离婚 ， 要不断绝父子关系 ， 老父亲很生气 ， 说我没有你这样的儿子 ， 就这样整整15年父子没有在联系过 ， 去年老父亲脑於血 ， 三次病危.儿子 ， 儿媳没有来看过一眼.卖这个房子就是为了给男业主看病.这时 ， 小陈坐立难安 ， 老头老太太真的太难了 ， 而在这种情况下还砍下2.5万从房间出来小陈和客户说明了一切 ， 客户说就这样吧 。但小陈却难为情了 ， 因为特殊原因房子不能立马过户.但男业主身体又问题比较大 ， 所以在这种情况下只能走析产 ， 和立遗嘱 ， 当所有手续办完后”白眼狼”大闹中介公司 ， 把中介公司起诉了 ， 但最终的结果是中介公司所有手续健全 ， 交易合理.虽然同为第一顺序继承人 ， 但已经析产 ， 立遗嘱 ， 房子和男业主儿子一点关系没有 。
故事到此结束了 。说是故事实际上是本人亲生经历 ， 对于父母再婚作为儿女的 ， 你们这样做合适吗？对于一个抚养你15年的养母你这样做合适吗？你口口声声说别人看上你家的财产了.但你现在的所有都是别人给你的 ， 我不知道你在以后的日子里会不会内疚 ， 但我知道人在做 ， 天在看、因果循环 ，
树欲静而风不止 ， 子欲养而亲不在 。
望天下父母健康开朗
附继承所需要手续费
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