以河南为例 ， 河南是我国户籍人口第一大省 ， 户籍人口过亿 ， 常住人口也达到了9936.55万人 。目前该省城镇化率为55.43% ， 比63.89%的全国平均水平低了8.47个百分点 ， 目前河南农村人口还有4428.7万人 ， 未来还有较大空间 。在近年来河南快速城镇化的过程中 ， 蕴含着一系列发展良机 ， 龙头房企也纷纷布局 。
碧桂园豫中区域总裁肖鸿章告诉第一财经采访人员 ， 河南的城镇化具有速度快 ， 潜力大的特点 ， 伴随着人口的迁徙 ， 河南房地产市场的发展空间也很巨大 。而碧桂园的发展战略是全面布局一至六线 ， 非常契合河南这种发展型的市场 。
肖鸿章说 ， 碧桂园豫中区域涵盖的范围为周口和漯河两个地市5区9县一县级市 ， 人口超过100万的县/区就有3个（淮阳区、郸城、太康） ， 有的县/区城镇化率有的才40%左右 ， 房地产市场还很大 。除了改善需求 ， 还存在一定的刚需市场 。豫中区域目前在售共26个项目 ， 覆盖了5区7县一县级市。
七普数据显示 ， 周口常住人口为902.6万人 ， 漯河为全市常住人口为236.75万人 ， 两地常住人口之和超过了1100万人 ， 并且这两地的城镇化率都比较低 。丁长发分析 ， 这些地方劳动力和土地优势十分突出 ， 未来应该大力改善软硬件环境 ， 加大招商引资力度 ， 与沿海地区和大城市错位发展 ， 加速当地的工业和城镇化进程 。
去年7月22日召开的国务院常务会议部署加强新型城镇化建设 ， 补短板扩内需提升群众生活品质；确定支持多渠道灵活就业的措施 ， 促进增加居民就业和收入 。会议还提出 ， 要发展劳动密集型产业 ， 为进城农民就近打工就业提供机会 。
当前 ， 北上广深、杭州、南京等一二线大城市人才、科技等要素资源集聚 ， 因此重点瞄准高端产业 。相比之下 ， 县城、小城市没有人才、资金等发展高新技术产业的比较优势 ， 他们是发展劳动密集型制造业的主战场 。
加快在人口密集的县城、小城市布局发展劳动密集型产业 ， 也有利于促进人口的就近城镇化 。就近城镇化具备先天优势 ， 无论是语言文化、生活习惯、气候等方面都基本与家乡一致 ， 亲戚朋友也多 ， 子女上学、照顾老人等也都比较方便 ， 适应的成本比较低 。对周口这样人口大市来说 ， 下辖的县域人口多 ， 可以充分利用当地丰富的劳动力优势 ， 大力发展劳动密集型产业 ， 有利于促进进城农民就近就业和发展 ， 进而带动乡村振兴 。
尤其是 ， 近年来 ， 随着长三角一体化的发展 ， 产业在更大空间范围上进行合理布局 ， 包括商合杭高铁等在内的交通基础设施日益完善 ， 这也使得人口大省河南与苏浙沪之间的产业对接更加方便 ， 沿海产业加速在河南布局 ， 将加快就近城镇化的步伐 。
进城刚需市场的机遇
在这一过程中 ， 市场的潜力正不断显现 。肖鸿章表示 ， 每个市场的特点不一样 ， 比如 ， 产业发展程度高的城市能吸引周边的乡镇人口进城 ， 农村人口能在城里工作生活下来 ， 进而为城市带来新的活力 ， 形成良性循环 。
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