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建筑工程建筑面积计算规范( 二 )

小知识


（2）检修、消防等用的室外爬梯， 宽度在60厘米以内的钢梯 。
（3）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物 。
（4）没有围护结构的屋顶水箱间 。
（5）层高在2.2米以内的技术层(设备层) 。
（6）单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间 。
（7）层高小于2.2米的深基础地下架空层， 坡地建筑物吊脚架空间 。
从以上可以看出， 住宅的建筑面积计算起来比较复杂， 不仅规定多， 而且专业性、技术性非常强 。 消费者在购房时， 如果对此不了解， 或者对计算出的结果表示怀疑， 可以咨询专业人员或请专门测量机构， 依照上述标准重新测量计算 。
1、国内常用的建筑面积单位为平方米， 实际工作中房屋的建筑面积计算， 主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定， 一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：
1）应具有上盖；
2）应有围护结构；
3）结构牢固， 属于永久性的建筑物；
4）层高在2.20米或2.20米以上；
5）可作为人们生产或生活的场所 。
2、具体在计算房屋建筑面积时依据计算方法的不同可分为三大类：
I.符合以下条件之一的需计算房屋的全部建筑面积：
a、永久性结构的单层房屋， 按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算 。
b、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积 。
c、穿过房屋的通道， 房屋内的门厅、大厅， 均按一层计算面积 。 门厅、大厅内的回廊部分， 层高在2.20M以上的， 按其水平投影面积计算 。
d、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积 。
e、房屋在天面上， 属永久性建筑， 层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位， 按其外围水平投影面积计算 。
f、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算（此条为老规定， 新规定是：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算 。 阳台不论是挑阳台还是凹阳台， 也不论是封闭阳台还是非封闭阳台， 均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积） 。
g、属永久性结构有上盖的室外楼梯， 按各层水平投影面积计算
II.符合以下条件之一的只能计算房屋的全部建筑面积的一半：
a、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊， 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 。
b、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的， 按其上盖水平投影面积的一半计算 。
c、未封闭的阳台、挑廊， 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 。
d、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算 。
e、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊， 按外围水平投影面积的一半计算 。
III．符合以下条件之一的不能计入房屋的建筑面积：
a、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室 。
b、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等 。
c、房屋之间无上盖的架空通廊 。
d、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 。
e、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台 。
f、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷
与建筑面积有关的重要技术经济指标
通行的部分 。
g、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 。

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