【房地产是几产 房地产属于第几产业】行业研究框架
一、房地产概念
房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业 。
房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业 。
二、房地产行业
房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称 。
房地产产业的主要内容：
1．土地的开发和再开发；
2．房屋的开发和建设；
3．地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；
4．房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；
5．房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；
6．房地产物业管理；
7．房地产金融(包括信息、保险、金融投资等) 。
三、房地产特点
1．房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
2．地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
3．房地产的高质耐久性；
4．房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10% 。
四、房地产业经济地位
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业 。房地产业在国民经济中具有基础性和先导性的地位和作用 。
1.是国民经济基础性产业
基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体,是国民经济不可缺少的组成部分 。支柱性产业是指在国民经济中起到骨干性、支撑性作用的产业 。
房地产业,特别是住宅产业所具有的关联产业多、吸收劳动力数量大、百姓购买愿望强等特点,使得其具备成为支撑国民经济持续、健康、稳定发展的必要保证 。主要体现以下几个方面：
1）为各行各业提供最基本的物质基础；
2）为劳动力提供住宅和各项配套服务设施；
3）促进经济发展和城市的建设；
4）为国家创造大量的财政税收收入；
5）解决银行流动性过剩起着重要作用；
6）提高我国就业水平、特别是实现农村劳动力转移的重要保证；
7）改善居住条件,提高城市城市居民居住水平 。
2.是国民经济先导性产业
先导性产业是指在一国经济的某个阶段,能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用,并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业 。先导性产业有三个基本的规定性:能有效地吸收新技术:本身具有较高的增长率;能够带动其他产业的增长,即具有扩散性 。理解扩散性,是认识先导产业的关键 。
先导产业有三种扩散性影响,即回顾(后向)效应、前瞻(前向)效应和旁侧(侧向)效应 。
回顾(后向)效应是指先导产业的发展对为其提供投入品的产业的发展所施加的影响 。房地产业的回顾效应相当强烈，后向关联产业包括电力、钢材、水泥、木材加工、玻璃、塑料制品、建材、化工和建筑机械等 。
前瞻(前向)效应指先导产业对新工业新技术新原料新能源的出现的诱导作用 。房地产业的前瞻性表现在促进了建筑业、交通业、通讯业、金融业、商业服务业、文化娱乐业等产业的发展 。
