内卷|8盘打头阵!2022郑州楼市新一轮内卷即将上演,谁最值得期待!

内卷|8盘打头阵!2022郑州楼市新一轮内卷即将上演,谁最值得期待!


乐居买房讯魔幻的2021终于过去!
回望2021年,楼市依旧全面落实“房住不炒”,整体市场呈现“先扬后抑”的态势,从开年的涨价潮,到涝疫结合的双重洗礼,再到房企暴雷,市场两极分化加剧,让不少购房者的心也跟着起伏不定,楼市在前所未有的“内卷”中跨入新年。
2022年郑州楼市又会有怎样的变化,买房人应该聚焦哪里?哪些纯新盘值得期待?一起来看看吧!
据不完全统计,郑州1月预计仅8个项目开盘,除了中牟的2个纯新盘,其他全部集中在主城区。其中5个纯新盘首开,3个老盘加推。
1月开盘项目一览:
内卷|8盘打头阵!2022郑州楼市新一轮内卷即将上演,谁最值得期待!


数据仅供参考,具体开盘信息以售楼部公示为准。
众所周知,开发商为了开个好头,抢占市场,纯新盘的首开价格一般都会比较优惠,性价比较高。同时在户型方面,也更符合当下时段内众多购房者的需求,产品布局上也更贴近购房者需求。
1月预计首开的5个纯新盘中有高层、小高层、洋房,刚需、刚改、改善均有机会入场!
【 内卷|8盘打头阵!2022郑州楼市新一轮内卷即将上演,谁最值得期待!】金茂未来府位于经开区经开第五大街经南六路,纯新盘待售,产品主推约89-168㎡三房、四房。地处经开区中心城区,三环内,双地铁住区,适合主城置业的品质刚需、刚改及地缘改善人群。
保利拾光年位于绿博贾鲁河与广惠街交汇处北1千米,项目距离绿博园比较近,现在绿博的各种高大上规划正在逐步落地中,后期规划也比较不错,在郑汴一体化的中心位置,地缘刚改可以重点关注。
广汇湾地处龙子湖北片区,纯小高层规划,主推户型建面约106-282㎡,价格预计17500元/㎡起,毛坯交付。项目近享北龙湖和龙子湖优质配套,项目大户型占比较多,适合主城改善和东区上班的刚改置业。
谦祥雲栖位于高新区科学大道与郁香路,属于高新老城板块,配套比较成熟。项目容积率3.49,主推97-143㎡房源,户型面积段起步较高,适宜品质刚需和地缘改善人群,预计1月8日开盘。
金辉悠步兰庭项目为小高层、洋房为主,定位刚改、改善,首开释放价格小高层约8000-8500元/㎡,洋房9000-9500元/㎡。
除了1月预计开盘的项目,2022年还有哪些值得期待的纯新盘?
据乐居不完全统计,2022年,郑州即将入市的纯新盘有21个,涉及郑州7大片区,主城区依旧是推新主力区。
主城区中郑东新区6盘领跑,尤其是北龙湖板块,去年郑州集中土拍,北龙湖多个地块挂牌出让,万科、保利、华润、永威相继摘地,一众实力品牌开发商。这些项目预计都将在今年陆续入市,产品主要以洋房和别墅为主。
另外2项目位于东三环以东龙子湖片区,位于瀚海晴宇附近,主要是以130㎡以上的大户型产品为主,定位纯改善。
金水区3个纯新盘,其中万科古翠隐秀项目看点较多,其是郑州首个“谷秀”系列作品,规划8栋30层高层住宅,户型面积115平起步,定位高端改善,纯高层,据说将由SCDA操盘设计,是主城改善置业值得期待的盘。
同时区域内杨金板块还将迎来一个外来新房企禹州,杨金该地块是其首秀盘,占地140多亩,地块面积在东区来说真不小,预计是高低配规划,小高层和洋房产品。
二七区1个纯新盘,区域从去年下半年开始新盘频出,今年或将迎来难得的别墅产品,在凤湖板块,定位纯改善,为一向刚需市场的二七注入新血液。

推荐阅读