购房置业|女性该不该婚前买房？亚运会还没来，杭州楼市板块却开始“内卷” 杭州|楼市|亚运会

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01、前言房企“底价拿地”成常态“冷静”后的楼市，今年趋势如何？
业内：购房需求只是暂时被压制，随着政策的转暖，市场信心将逐渐恢复，但也不要盲目乐观，毕竟真正做到房地产业的良性循环，还有很长的路要走。
2022年，新房供应量预计减少，楼市热度有望升高，楼盘降价甩货现象会减少。

全国城市二手房价第一档是深圳：均价在71209元/平米；上海和北京是一档均价分别为66801元/平米和63809元/平米。需要注意的是深圳同比去年下跌了19% ，上海同比上涨了13% ，北京基本不变。
在城市二手房均价4万元以上的城市，厦门顶价为49665元/平米，广州46145元/平米，杭州42355元/平米。
在城市二手房价均价3万元以上的城市，分别是三亚38857元/平米，南京33797元/平米。
02、亚运会还没来，板块开始内卷2021年，杭州是享受亚运会红利蓬勃发展的一年。
大大小小的利好接连涌现，板块之间你追我赶，一刻都不敢停歇。跑在最前面的，自然是杭州两大宇宙中心奥体和未科，堪称年度卷王大PK 。
奥体亮出盈丰路SKP ，未科见状甩出绿汀路万象城；未科的运溪高架前脚通车，奥体的博奥隧道也紧跟着开通。
杭州市场信心已基本重建，至少不像去年三季度那般悲观。许多手上有房的投资客，耐心等待二手房买卖两旺的窗口期。
这个窗口期大概率是在年中左右。但确实要强调一下：独立行情，并不意味着房价大涨，只是相对其他城市而言。
疫情带来的经济不景气，看看自己和身边人，就会深有感受。 2022年有一件必须做的事情，就是重新审视个人杠杆。而房价与杠杆紧密相关。
银行手上有太多的钱，但很难下放到房企，至于个人愿不愿意接这盆水，则完全要看对未来的信心。

不管2022年行情好还是差，都将是“卖房大年” ，无非行情好，需求旺盛，房子好卖一点。行情差，需求蛰伏观望，价格需要调整。
所以这个“难得窗口期” ，一大半是谨慎者的。
对于刚需来说，最难熬的恰恰就是上半年，因为亚运会前需要停工三个月，期间没什么新房可摇。我打听了一下，第三批土地有的项目要等到年底才会上市。
这个时候，二手房市场越火热，你会越焦躁。
如果你不想买二手房，那就耐着性子等摇号。如果你想买二手房，也别太紧张。在行情回暖的时候，牛市里的那些套路，每一项都要防着点。
【购房置业|女性该不该婚前买房？亚运会还没来，杭州楼市板块却开始“内卷”】疯狂容易丧失理智，没理智做出来的决策，十有八九要亏本。

值得注意的是，萧山的奥体、世纪城、科技城，除了内部的“修养” ，两者外部延伸的较量，也卷得火花四溅。
去年7月，江南岸钱塘湾未来总部基地的评审结果揭晓，一个和亚运村有异曲同工之妙的城市单元，牵上了奥体的右手，今后将填补宇宙中心产业的缺口。
未科将触角延伸到了云城，且成长迅速：年初出让的400米高西站综合体刷新了杭州天际线，年末的杭腾未来社区给云城带来了天街，未来余杭区也将入驻。

购房置业|女性该不该婚前买房？亚运会还没来，杭州楼市板块却开始“内卷”

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