中介机构|恒大打折销售房子,动了谁的奶酪?为什么在很多地方被禁止?

2021年1月至7月,按照销售额排名,国内房地产开发商企业,位居前三位的,依然是碧桂园(5008亿)、万科(4046亿)和恒大(4003亿)。和去年略有不同的是,万科超过了恒大,排名第二,恒大位次滑落,排在了第三。但如果按照权益销售额排名,排在第一位的却是恒大(3806.8亿)。
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众所周知,这些年来,有关恒大的话题,总是最多的。有人做过粗略的统计,在房地产开发企业里,有关恒大的消息,比国内排名前十位的其他九个,加起来都多。几乎每个月,都有十几条甚至几十条,关于恒大的消息。今年以来,恒大的话题,主要集中在这几个方面,恒大资金紧张,大批商票逾期,不能兑付;恒大的信用评级,多次被评级机构下调;恒大欠钱,被公开催收;恒大的优惠销售,被不少地方政府查处;等等等等。
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7月底,山东省菏泽市住建局,发布了一份文件,文件是以调查函的形式出现的,题目是《关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》,调查函称,位于菏泽市的恒大绿洲、恒大华府和恒大悦澜庭,分别以每平方米4200元,4200元、3800元销售。这个价格,远远低于菏泽市每平方米6000元的平均房价。恒大的这个销售价格,已经涉嫌不正当竞争。因此,该局要对恒大是这种行为,进行调查。
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实际上,在山东省菏泽市,并不是第一个对于恒大优惠销售,进行调查和处罚的第一个地方政府。
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2018年12月11日,江苏省南京市江宁区房产局(就是在2008年公开威胁查处房地产开发商降价行为的,那个抽天价烟的局长周久耕的那个房产局)的工作人员,对某个媒体的采访人员表示,对于在江宁区,以低于成本价销售楼盘的行为,因涉嫌不正当竞争,他们要依据有关的价格法规,对于恒大进行查处。
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2021年6月2日,浙江龙港市自然资源与规划建设局,对于房地产中介机构发文,以恒大的逸合城楼盘,不按规定缴存、使用预售款,违反了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》第17条的规定为由,要求该市的中介机构,不得代理销售恒大逸合城的房子。
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2021年6月3日,辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会,发布《了关于暂停恒大养生谷商品房销售的公告》,他们以5月30日接到群众举报为借口,称恒大养生谷项目,在销售过程中,“涉嫌存在严重违法违规行为,鉴于该问题涉及群体较大,影响恶劣,已经严重影响了地区的稳定,且可能引发沈抚示范区房地产市场剧烈波动。”因此,他们停止恒大养生谷楼盘的销售,要求恒大配合相关部门的调查。
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2021年6月4日,河北省唐山市曹妃甸开发区管委会,也发布公告,停止该区的“恒大养生城”的商品房项目销售。也说他们在5月30日接到群众的举报,“恒大养生城”项目打折销售,涉嫌违规违法。要求恒大停止销售,配合他们的调查。

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