随着上海第六批入市新房的公示，逐渐拉开了2022年第一批开盘的序幕，第六批次集中入市17487套房源，是2021年供应最多的一次，不过最早也是在2022年的1月开盘。也让2022年的开局显得格外清晰。经过了2021年摇号积分制的出台，让更多的购房者有了置业的机会；房地联动价的出现，在拍地前就明确项目预售参考价格，基本锁死房价，让市场平稳发展。这些政策调控，都让2021的上海楼市更加公平、透明。那么2022年，有哪些项目入市呢？据乐居不完全统计，上海各区预计明年入市145个楼盘，包括47个纯新盘。从环线来看，在已公示的项目中，2022年内环内、内中环供应明显减少，仅33盘，而且今年热度最高的前滩，明年仅有一盘；中外环的供应以新江湾城、外高桥、上大板块为主，仅18盘，大多是2021年已经开盘的项目，后续如果没有新项目，断供也是存在的；而2022年供应爆发主要在外郊环、郊环外，共计94盘，主要还是以浦东与五大新城为主。从区域来看，嘉定和奉贤在2021年是供应主力之一，但是在2022年明显减少。从目前来看，2022年五大新城的供应仅有松江和临港还是比较充足的。在郊区中，宝山依然是供应大户，闵行供应比较少，明年仅有一个纯新盘待入市。2022年市区供应不足 杨浦、虹口占主力传统市区供应量较少，除杨浦10个和虹口8个楼盘以外，静安、徐汇、黄浦、普陀仅有4个楼盘供应，而长宁仅有个1楼盘。内环内的楼盘逐渐减少，外环崛起或将是2022年的常态。
目前传统意义上的中心城区，供应36盘，其中纯新盘11个，以杨浦、虹口为主将成为市区新房供应的主力。杨浦凭借总数10个项目摘得新盘供应数量之冠，其中热度较高的还属新江湾城与东外滩板块，东外滩的新盘项目也是最多的，龙光天境与杨浦滨江壹号已随第六批入市，均价9.9万/平，这样的价格在内环内还是很有竞争力的，但是这两个项目周边的城市界面比起其他内环内项目还是稍微差一点，而且购房者看中的还是楼盘的未来价值，东外滩板块的新房与二手房价格基本持平，可能不太吸引高分的购房人群，所以如果想买这几个楼盘，竞争可能会小一点。而另一个热门板块虹口的核心区域北外滩，招商三玺的入市、瑞虹海景壹号、瑞虹瑧庭的加持，北外滩的热度，在2022年将会持续。而且中粮瑞虹海景壹号在第六批中均价是11.5万/平，与2021年1月瑞虹新城9期开盘价格持平，可见新房价格稳定性较好，而二手房方面，虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂，未来房价具备一定溢价能力。而其他市区的楼盘不多，静安的楼盘不多，安康苑在第五批次中已经入市，还有一个华发仁恒苏河源待入市，2020年10月拿地，规划了6栋住宅，主推建面约100-160㎡的户型，相比市区内大户型的楼盘，这样的稀缺小户型，也给了购房者低门槛入住苏州河板块的机会。长宁区的壹公馆，一直没有什么消息，主要推出的也是大户型，还是比较挑购房者的。同样徐汇、普陀的楼盘2021年已经开过盘，2022待加推，但是后续没有什么新盘，购买力明显不足。不过，内环、中环的新房项目虽然供应不足但未来依旧会很热，比如静安大宁、徐汇滨江、虹口北外滩这些区域，一二手倒挂率肉眼可见的明显，所以能够买到这些板块肯定不亏。而杨浦东外滩也能以新房项目多在内环中占据一席之地，对于购房者而言，最主要的是看自己积分够不够，能不能有机会买到了。转战外环 宝山、闵行后续强劲发力内环内的供应不足，让很多购房者外溢到了中外环、外郊环，那么宝山和闵行自然成了外溢客户的首选。宝山在2022年入市楼盘17个、闵行8个。
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