先看奉贤，以南桥、奉贤新城的新房为主，从中可以看出大多数已随第五批入市且触发了积分，作为五大新城里的价格洼地，均价3-4万/平的新盘聚集地，虽然发展较晚，但地铁盘供应量依然凭借5号线一路走高，成为2021年四季度领导五大新城的一匹黑马。近年来客群从奉贤扩大到闵行以及松江，随着十四五规划的进一步落实，更多的轨交以及配套的规划实施和落地，未来奉贤新城的成长潜力可想而知。但是看到第六批中仅有3盘入市，且均不在奉贤新城范围内，且离地铁有些距离，最近的正阳铂璟湾直线距离还有1.9公里，那么奉贤新城还能不能保持热度，那就要看2022年的开局如何了。
再看嘉定，供应比较集中，以嘉定新城、南翔为主，值得一提的是，第五批入市中嘉定4盘全部触发积分，其中就包括金地峯范、奥园金地格林云尚，依托双轨交，11号线和嘉闵线也是得到了购房者的青睐。而嘉定新城是唯一一个坐拥双轨交线路的城区。11号线无需换乘即可到达上海市区，未来的嘉闵线从嘉定至闵行，途中经过许多大型居住社区，出行非常便利。近年来，嘉定新城内房价涨幅较慢，但未来升值空间很大，而且区域内的新房不多，双轨交的配套，也是很多刚需购房者的选择之一。
最后看松江，新房以松江新城、九亭、泗泾、佘山为主，虽然九亭断供已久，但是2022年入市的楼盘大多之前已开，历经几年之久，而且九亭的城市界面较差，规划有所欠缺，一直不被购房者看好。而松江新城依靠五大新城的利好发展，通过优厚条件首先吸引产业集聚，再通过提高居住、交通、教育、医疗等配套水平，也让板块内的新房得到了关注，如金地丰盛道、金地新乐里、中海阅麓山等新房也有一定的关注。也许是因为区域内新房较多，且价格在5万/平左右，与其他四大新城相比，价格较高，这也让很多刚需购房者望而却步，从第五批入市，松江没有1盘触发积分中可以看出，相比较奉贤、嘉定，好像松江的楼盘在购房者心中的没有那么的抢手。目前区域内只有9号线在侧，出行有一定的压力，但是未来12号线向西延伸到达松江，将有效缓解区域内人员的交通压力。而且有松江大学城在其中，还有区域内自带的自然资源，未来的松江新城的发展潜力还是值得看好的。另外，金山和崇明在2022年共有11个项目入市，金山6个，崇明5个，其中崇明有2个纯新盘。
三轮土拍 78个新盘待入市 或将新增7万套房源在2021年中，上海土拍共三轮，第一轮共31幅地、第二轮共20幅地、第三轮共27幅地，共计78幅地块待入市。
其中青浦区15幅、浦东新区21幅，占比46%，可以看出2022年的楼盘主要以这两个区域为主，刚需、刚改项目依然会是明后年供应主力。青浦区15个涉宅地块，徐泾、青浦新城、朱家角、华新、重固等板块均有分布，其中青浦新城7幅，供应量最大，而第三轮土拍中朱家角的两块地热度也比较高。浦东新区21幅地中，临港101片区、105片区以及书院板块、泥城板块占13幅，2022年的临港大爆发真的是令人期待了。松江、嘉定各有6幅涉宅地块，主要集中在松江新城、嘉定新城、南翔等板块；宝山也有7幅，主要集中在顾村、上大板块；奉贤8幅，主要集中在南桥、奉贤新城板块；闵行3幅，主要在华漕、颛桥、春申等板块，另外，崇明、金山各有2幅涉宅地块。而传统市区有8幅地块，主要分布在徐汇、杨浦各有3幅涉宅地块，另外静安、普陀也各有1幅。从中可以看出，2022年，传统市区的供应逐渐减少，宝山、闵行等外环的区域，保持供应，而新晋的临港、五大新城则是供应主流。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房
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