宝山的楼盘迎来大爆发，主要集中在罗店、顾村、上大、杨行、淞宝等板块，其中罗店板块有3盘是纯新盘，其他板块也是热度不减，其中顾村板块的大华锦绣四季与中企光华雅境均在第五批触发积分，上大板块的大华悦庭同样触发积分，还有深耕上大的经纬明年将入市学府阳光和至臻豪庭。目前第六批入市的四季都会，于12月17日9:00至12月23日12:00开启认购，认购金80万元，开盘时间为1月12日，共推出344套，建面约77-106平高层房源，均价约47605元/平，带装修交付。目前来看，宝山属于上海的置业洼地，在其他区域新房供不应求的情况下，过剩的置业需求外溢，导致了宝山顾村等周边板块新房置业热情的提升。
闵行楼盘的供应相较于宝山，稍显不足，而且主要以改善为主，其中上海星河湾、上海华府天地，宝华源墅、兰香湖壹号，大多都是大户型为主，高总价，也让购房者止步闵行。但是也有还不错的楼盘可供选择，如华发四季半岛、颛桥紫薇花园，以及目前是纯新盘的碧桂园柏悦前湾，这三个楼盘对于购买小户型的客户来说，还算友好。目前华发四季半岛和颛桥紫薇花园已经随第六批入市，而且这两个项目都依托5号线出行，距颛桥站直线距离不足1公里，那么对于产品与价格的对比性还是比较强的。而位于华漕的碧桂园柏悦前湾，才是让人期待，这也是闵行华漕自前湾规划面世以来，首个待入市的项目，房地联动价约6.5万/平，将推900+套住宅，打造建面约90-140平户型，为高层、叠墅产品，想在华漕板块的置业的购房者可以先关注起来了。浦东&临港成2022供应主力 一二手倒挂板块或遭抢除此之外，外环、郊环的项目不只有宝山、闵行，其中浦东&临港区域有29个盘供应。其中临港占据8盘且大多是纯新盘。
浦东和临港成供应主力，作为上海楼市的主要供应大区之一，浦东新区近几年来新房供应都占了比较大的比重，但2022年主要以刚改为主，豪宅项目不多，如以周康、外高桥、唐镇为主的热门板块，还有以川沙、惠南为主的刚需热门板块。而备受关注的前滩板块仅有纯新盘浦江壹号在其中，这势必在2022年掀起一波高分潮。而临港片区大多是纯新盘，且大多在101片区和103片区内，供应量也比较大，这无疑是市区投资客户和外区刚需入场的好机会。从2021年触发积分以及开盘的热度来说，一二手倒挂严重的区域，往往是热度高的板块，如前滩板块，它的新房价格在10.2万/平，而二手房的价格在15-17万/平之间，二手房倒挂现象严重，倒挂比在33%-41%之间；还有临港101片区中，新房价格在3.3万/平，而二手房住宅在5万/平，别墅也已经达到了7万/平，不难发现触发高积分的都是倒挂比例严重的板块，这些高分人群除了追求楼盘的品质以外，更多的还是看中楼盘未来的成长性以及价值前景，这些楼盘可以说买到就是赚到。目前区域内有着比较好的产业基础和高科技企业，吸引了越来越多的人才置业，再加上临港新城等板块的逐步发展，未来其区域价值将有望持续提升。同样有此热度的还有青浦新城以及大虹桥区域，2022年青浦楼盘供应有8个，其中新盘有1个，主要以徐泾、青浦新城为主，这妥妥的青浦两大“流量区”。
2022年将要入市的项目中，上海蟠龙天地依然会大多数人买不到的高分盘，反观俊灿星城，同样位于徐泾，但是在2021年未触发积分，也成为了部分买不到蟠龙天地的第二选择，但是依托大虹桥的流量，加上虹桥的新房不多，2022年是否会触发积分，也不好说。而且目前徐泾的新房价格在6.2万/平左右，二手房价格参考周边的招商虹桥公馆、中核锦悦府在7.5-8.9万之间，二手房倒挂明显，价值潜力非常被看好，所以青浦区域的新房依然是购房者不错的选择之一。五大新城崛起 奉贤、嘉定、松江或成2022黑马除临港新城、青浦新城以为，奉贤新城、嘉定新城、松江新城也是购房者值得关注的区域。此次2022年的入市楼盘中，这三个区域有37盘，其中松江有16盘、奉贤11盘、嘉定10盘。
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