一套南京市建邺区的法拍房将于12月17日开拍,市场价约为605万元,起拍价为424万元,比市场价低了181万元。建筑面积为145.06㎡,折合起拍单价仅为2.92万/㎡。
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该住宅位于建邺区松花江西街69号观澜苑6幢1单元401室,建筑总层数为12层,该住宅位于建筑物4层,建筑年代为2008年,结构为钢混。
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根据现场图片来看,这套房子户型为三室二厅二卫,装修风格比较清爽和温馨,很有家庭生活氛围。客厅、厨房、卧室都很宽敞,采光较好。
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【 套房子|降价180万起拍!拖欠银行400万,借款人与担保人双双“无家可归”……】
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所在小区滨江奥城周边情况如下——
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滨江奥城共分为三个苑:观澜苑、静思苑和听雨苑,这套法拍房位于观澜苑。
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观澜苑目前二手房均价为4.1万元/㎡,而该法拍房起拍均价为2.9万元/㎡,相对便宜很多。
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观澜苑同户型的二手房成交价都在550万以上,这套房子起拍价仅424万,存在一定的捡漏空间。
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据该法拍房的房主反映,这套房子其中两间已经被租出去了,这家人还有三个小孩要抚养,如果房子被拍卖了,他们的生活将会受到很大的影响。于是房主向法院请求暂缓评估和拍卖,但遭到了法院的拒绝。
这位房主的老公曾以另一人在鼓楼区的房屋作为担保,与银行签下借款合同,后来因为还不上400万借款,被银行告上了法院。
随后,法院查封了那套被用作担保的鼓楼区的房子,并责令借款人与担保人一起还债。
那位担保人的母亲张某提供了一份与儿子儿媳共同签字的“声明”作为证据,该份“声明”没有注明落款时间,内容是:因孙子要在力学小学就读,儿子和儿媳必须有该学区的房产证,所以双方将案涉房屋的“房产证暂时过户到儿子名下”,在孙子毕业后再将“房产证过户还给我们(案涉房屋的实际居住人是我们)”。
银行一方认为:该份“声明”的真实性存疑,从证据的形式要件来讲,该份“声明”只能算是张某的当庭陈述;从证据的具体内容来讲,明显违反有关法律规定,所以不应具有任何法律效力。于是,法院驳回了张某的诉讼请求。
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