面粉价格决定面包价格 。 能否获得便宜的地价、租金是影响住房租赁企业未来发展的首要因素 。 旭辉瓴寓创始人张爱华认为 ， “对于长租业务 ， 战略机遇无疑在于政府提供的低成本土地 。 只有土地成本足够低时 ， 才会出现回报率令人满意的产品 。 ”
工业用地、集体土地的价格大幅低于住宅及商办类用地 ， 对于长租企业来说 ， 实现盈利可能性大幅增加 。 但这类土地不易获取 ， 大多被国企央企掌握 ， 这也是越来越多的创业系品牌选择政企合作的原因 。 未来 ， 商改租、工改租等住房租赁改建形式是值得关注的业务模式 。
l 政府财政补贴
由于住房租赁的民生属性 ， 和国家大力倡导的房住不炒、租购并举等方向 ， 住房租赁市场日益受到政府关注 。 除税收政策外 ， 财政补贴是最主要的扶持方式 。
截止目前 ， 已有多地政府建立财政专项资金 ， 通过直接补助、以奖代补、贷款贴息等方式建立健全住房租赁市场 。
例如宁波市住建局今年明确了新建类项目奖补、改建类项目奖补、托管式奖补等7大类可获专项资金奖补类型及申报条件、奖补标准、评审程序等 。 天津也大力盘活住房租赁市场 ， 企业最高可获得奖补100万 。 这也成为住房租赁企业可以争取到的资金支持 。
发力存量改造 ， 尝试面向人才或重点产业人员的租赁住房项目将是住房租赁企业拓宽收入来源的新渠道 。
l 上市
参照物业、酒店等成熟产业的做法 ， 上市是一条通往资本市场的普遍道路 。 此前 ， 旭辉曾表示在未来三年内上市其长租业务 。 但从住房租赁以往的经验来看 ， 分散式公寓品牌蛋壳、青客虽然成功上市 ， 却并未给企业带来实质帮助 ， 反而陷入破产等负面泥潭 。
可见 ， 对于住房租赁企业来说 ， 上市不是目的 。 是否具有可持续的发展模式和增长能力才是王道 。
住房租赁能否走通上市这条资本化道路还有待验证 。
伴随住房租赁行业的迭代升级 ， 政策也进入密集期 。 据迈点研究院监测 ， 2021年截至目前 ， 我国累计出台超160条与公寓行业相关的政策 ， 其中市场监管类占比达40% 。 短期看 ， 或将加剧行业洗牌 ， 但长期看将大大减少政策灰色地带 ， 让住房租赁成为阳光下的可持续性基础产业 。
明确了政策方向后 ， 企业需要练好内功 ， 掌握行业发展规律和市场周期 ， 而后才能和资本市场进行更好的对接 ， 让住房租赁产业引入源源不断的活水 。
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