|手里现有100万，全款买公寓，还是贷款买住宅，哪个更合适？
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不少有购房打算但手头又不够宽裕的人 ， 都可能遭遇到买房的岔路口：购买公寓楼的成本比较低 ， 但是相应的会有很多弊端 ， 而住宅楼虽然比公寓楼多了很多优势 ， 但价格也是很多人承受不了的 。 那么 ， 如果手里仅有100万 ， 我们是选择全款买公寓呢 ， 还是作为首付 ， 贷款买一套住宅呢？下面我们从几方面分析下它们各自的利弊 。
1）公寓与住宅的区别
说到公寓与住宅 ， 大家最先想到的就是产权 ， 我们都知道住宅是70年的产权 ， 而公寓只有短短的40年；其次 ， 公寓的税费很高昂 ， 公寓的交易税占总房价的30% ， 而住宅的交易税原本就低 ， 同时还有一些免征优惠；再次 ， 公寓的水电费用是按商用性质收费的 ， 是住宅水电费单价的2-3倍；还有就是落户问题 ， 公寓不具备落户资质 ， 自己落户和孩子落户的问题 ， 公寓都解决不了 ， 相应的会带来孩子上学受限等麻烦 。
2）公寓与住宅的居住人群
有人做过公寓的业主分析 ， 结果发现80%的购买者是投资客 ， 而且基本是投资不起住宅的低成本投资客 ， 刚需购买者只占了20% 。 这20%的刚需购买者 ， 获得了公寓居住权的同时 ， 也损失了住宅户们才能绑定的落户、教育、医疗等配套福利 ， 居住价值盘剥之后所剩无几 。 占比80%的投资性质房子被租给各式人群居住或办公 ， 环境杂乱人员驳杂 ， 住着让人没有安全感 。
【|手里现有100万，全款买公寓，还是贷款买住宅，哪个更合适？】
3）公寓与住宅的投资价值
从国家严控房地产的价格上涨不难推断出 ， 连住宅楼都已经没有多大的投资价值了 ， 更遑论公寓了 。 有公寓购买意向的刚需和投资客原本就不多 ， 覆盖面过于窄小的客户群体 ， 容易造成二手公寓脱手难、交易慢等问题 ， 交易周期过长保障不了投资的回报率 ， 再加上公寓本身涨幅缓慢 ， 所以公寓的投资价值很低 。
4）个人财富积累速度和潜力
那些购买公寓用来自住的人 ， 是不了解公寓与住宅的利弊吗？不见得 ， 说到底 ， 还是支付能力问题 。 所以 ， 是全款买公寓 ， 还是贷款买住宅 ， 还要结合自身的财富积累速度和潜力来衡量一下 。
如果每月进项不多 ， 未来也没有多少可预见的增加收入的好机会 ， 选择公寓的压力会小很多 ， 不会因为长期的高额还贷拉低生活品质 ， 若以后有反转条件的机会 ， 再置换成住宅也未尝不可 。 反之 ， 若只是手头储蓄不多 ， 但收入目前还可以且比较稳定 ， 或有机会大幅增长的话 ， 建议还是选择住宅更好一些 ， 毕竟住宅更适合长期居住 ， 还能解决关乎生活质量的落户、教育、就医等基本生活问题 。
无论从投资来说 ， 还是从自住而言 ， 住宅无疑都是比公寓更好的选择 ， 所以如果经济条件允许 ， 建议大家还是多考虑住宅吧 ， 住宅就是还房贷的时间久了点、压力大了点 ， 但居住体验是公寓所不可比拟的 ， 你说对不？
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