想买房申请过购房贷款的朋友们都知道 ， 购房贷款中是公积金贷款的利息最低 ， 然后才是各家银行的商业贷款 。 根据卡神小组了解 ， 现在不少银行和金融机构都出了信用贷 ， 其中也有不少是参考公积金结余额度的 。 那么今天卡神小组就来和朋友们说说朋友们知道公积金贷款和商业贷款上有什么区别吗？朋友们一起来看看详细内容吧 。
区别1：贷款利率 。 商贷的基准利率是4.9% ， 公积金贷款5年以上利率是3.25% 。
区别2：贷款比 。 同样一套房子 ， 商业贷款如果是首套能贷7成 ， 那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成 。
区别3：贷款流程 。 商业贷款要在办理过户之前审核贷款 ， 公积金贷款是在办理过户之后审核贷款 。
区别4：审批时间 。 商业贷款大约20个工作日 ， 公积金贷款大约需要40个工作日 ， 商业贷款快于公积金贷款 。
区别5：贷款来源 。 商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金 ， 而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金 。
区别6：使用人群 。 商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放 ， 而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放 。
区别7：利息用途 。 商业房贷的利息是商业行为的盈利 ， 归相关的投资人 ， 而公积金利息则是有政策规定用途 ， 只能用于保障性住房建设 。
区别8：审批机构 。 商业房贷主要通过银行审批 ， 决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批 ， 决定权在公积金管理中心 ， 银行只是执行机构 。
区别9：年限和额 。 不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同 ， 一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活 ， 额度更高 。
区别10：二套房 。 商业贷款对二套房贷的政策性限制更多 ， 利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响 ， 同样可以享受优惠利率 。
【土地出让|朋友们知道公积金贷款和商业贷款上有什么区别吗？】卡神小组总结：公积金贷款和商业贷款最大的区别是在利息成本上 ， 卡神小组提醒朋友们 ， 买房贷款是现在的主流 ， 毕竟不是每个人都是富二代 ， 可以随随便便拿出全额款来买房的 ， 所以卡神小组建议朋友们在能申请到公积金贷款的情况下 ， 还是优先使用过公积金贷款吧 。 毕竟 ， 利息也是要精打细算的 。 希望这个资料对朋友们有所帮助 。
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