用有限的资金购买最优质的房子想必是每个购房者追求的“终极目标” 。 特别对于刚需购房者而言 ， 在选择房子置业的时候一定要弄清楚“首要”需求点是什么 。 这样才能在有限的经济基础之上选择一个“性价比”较高的房子 。 而户型的选择则是困扰着刚需购房者的一个大问题 ， 究竟是大两房舒服还是小三房合适 。 在面积相等的情况下会让刚需人群左右为难 。 这就要具体根据需求来分析了 。
现在市面上80-100平的房子 ， 有大两房也有小三房的设计 。 购房者需要根据自己实际情况以及未来需求去考虑 。
大两房：一般指在使用面积中有两个较大的房间设置 。 面积大是指的房价所占总使用面积的比例 。 这样的户型空间相对宽松 ， 居住起来更为舒适 。 以80平米为例 ， 一般各独立房间面积在20平以上 。
【小三|刚需购房“最”纠结的问题，大两房还是小三房那个更适合】小三房：一般指在使用面积中有三个较小的房间设置 。 虽然舒适度收到空间的影响 ， 现的比较紧促 ， 但是由于房间较多 ， 其功能性会更强一些 。 这种户型一般面积在90-110之间 ， 每个房间的面积大概在15-20平左右 。
1、常住人口
选择大两房还是小三房主要取决于常住人口的数量 。 如果是单身或者是给父母购房那么由于常住人口少 ， 为了追求居住的舒适度 。 大两房是比较合适的 。 如果是夫妻或者情侣 ， 就要考虑是否与老人同住 ， 未来几年是否计划要孩子 。 人口增加需要的房间数量自然增加 。 假设夫妻加一个孩子 ， 老人不常住那么选择大两房也是够的 。 如果是二胎或者与老人同住 ， 那么小三房还是比较合理的选择 。
2、户型的可变性
这个可变性主要是看大两房是否可以自行改造成小三房 。 在经济比较紧张的情况下 ， 随着人口的增加 ， 原有的两房已经无法满足常住人口的需求 。 那么就要牺牲舒适区 ， 通过改造将户型变为小三房 。 如果户型支持改造 ， 那么初期选择大两房还是一个不错的选择 。
3、装修成本
三房再小也是有三个独立的空间 ， 在装修成本上一定会比两房的多 。 所以 ， 在选择的时候不能只考虑购房成本 ， 还要考虑生活成本 。
总体来说 ， 在大两房和小三房的问题上 。 首先要从常驻人口出发再根据户型的可塑性还有资金实力出发考虑 。 如果是短期居住且人口数量少 ， 那就选择舒适度高的大两房 。 如果是长期居住且未来会有人口的变化 ， 那还是小三房更为合适 。 或者是具有改造空间的大两房 。
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