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【元旦|道义、虎石台“连接带”，沈北这个区域要崛起了！】
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据悉 ， 12月8日《沈阳市城市核心发展板块划定方案》发布 ， 沈阳市按照国家中心城市的定位和沈阳“十四五”发展转型期的需求 ， 划定35个核心发展板块 ， 作为城市发展的重要空间节点 ， 确保短期内迅速聚集资源 ， 实现快速发展 。
35个核心发展板块总面积约94平方公里 ， 涵盖滨水特色功能区、城市更新示范区、高新产业聚合区、公共服务中心区等类型 。 其中 ， 沈北2个区域“上榜” ， 北部副城核心区(5.9平方公里)入围公共服务中心区 ， 冬雪湖文旅健康区(2.9平方公里)入围高新产业聚合区 。
道义、虎石台“连接带” 冬雪湖要崛起了冬雪湖 ， 位于沈北新区道义、虎石台两大板块的交界地带 ， 且紧邻蒲河 ， 自然优势十分突出 。 如今 ， 冬雪湖文旅健康区入选沈阳核心发展板块 ， 区域将进入发展快车道 ， 崛起在即 。
除了自然优势外 ， 冬雪湖现有仟睿达水上世界大型戏水主题乐园 ， 且西侧临近大型商业尚柏奥莱购物中心 。 仅这些 ， 就是沈阳一些近郊板块所无法比拟的 。
尚柏奥莱北区 来源于沈阳市自然资源局
另外 ， 冬雪湖南侧一路之隔为中国医科大学(沈北校区) ， 附近还有辽宁城市建设职业技术学院等学校 ， 为区域奠定了人气基础 。
投资百亿 这个项目是区域发展重要引擎2020年底 ， 冬雪湖传来重磅消息！据悉 ， 君豪嘉年华文旅商业综合体项目签约仪式于11月14日举行 ， 君豪集团和沈北新区政府正式签署合作协议 ， 将以百亿手笔 ， 打造沈北新区蒲河生态廊道4000亩大型文旅商业集群 。
图片来源于网络
据报道 ， 君豪集团选址蒲河生态廊道七大人工湖之一的冬雪湖周边 ， 规划打造集生态环湖文化旅游、五星级酒店、住宅社区、商业广场、人才公寓及特色天街为一体的大型文旅商业综合体 。
这个投资百亿的大项目 ， 将成为区域发展的重要引擎 。 据2021年年初的报道 ， 沈北新区推进中俄燃机产业园、东北国际医院、红星美凯龙梦享岛海洋公园、君豪嘉年华文旅商业综合体、金地航空产业园等重大项目尽快开工建设 。 截至目前 ， 笔者未听到君豪嘉年华文旅商业综合体动工的消息 。
俗话说 ， 好饭不怕晚 ， 随着项目的推进 ， 将开启沈北文旅产业发展的新篇章 。 调整！冬雪湖周边区域用地优化
2021年12月8日 ， 沈阳市自然资源局发布《沈北新区医科大学周边用地优化方案批前公示》 。 用地范围：四环路以南 ， 哈大客运专线、长大铁路之间 。
图片来源于沈阳市自然资源局调整内容：1、原工业、教育科研、其他交通设施用地优化为混合、居住、公园、商业等用地 ， 区域功能调整为生活配套服务区 。 2、中部设置公共配套服务中心 ， 结合人口容量 ， 规划24班中学、36班小学各1所 ， 并按照居住区标准设置邻里中心（含文体、医疗、商业等功能）、公共绿地等公共服务设施 。 3、将医科大学专家公寓东、南侧的规划路向西延伸 ， 东部区域增加道路网密度 ， 完善交通路网结构 ， 优化交通组织 。 另外 ， 值得一提的是 ， 12月10日 ， 冬雪湖旁挂牌成交一宗商业用地 。 沈阳百岁生物科技产业园开发有限公司以803元/建筑平方米的价格摘得百岁商业南地块 。 地块用地性质为商业用地（B1） ， 容积率≯1.5 ， 建筑限高30米 。
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