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年前 ， 密集出台了一系列救市政策 ， 促进房子产业健康发展和良性循环成为主基调 。 同时房住不炒仍是政策主要定位 。 因城施策也将使不同城市具有差异性 。 总体来说看 ， 政策面向暖迹象释放信号明显 。
降准降息 ， 银行融资更倾向于运行稳健的优质房企 ， 国央企的优势更加明显 。 并购问题企业的优质项目将成为普遍现象 ， 银行业给予相关支持 。 对于长期历史原因导致的高杠杆、高负债的房企 ， 融资难度进一步加大 。
房地产税改革试点稳步推进 ， 一旦确定试点城市 ， 将紧锣密鼓进行 。 房地产税和房产税不是有一个概念 。 房产税早在2011年就是上海、重庆试点 ， 到现在已经10年多了 。 而房地产税的试行城市 ， 比如浙江杭州、宁波 ， 还有上海、重庆 ， 都有可能 。
在选择房地产税试点城市的过程中 ， 也要考虑不同经济发展程度的差别 ， 中西部城市是否选择一两个城市作为试点 ， 也是极有可能的 。
2022年去库存压力大 。 2021年全国房地产库存居5年高位 ， 三四线依然过剩严重 。 应注意相关风险 。
2022 ， 房地产市场将何去何从？综上所述 ， 2022年整体房市回暖概率较大 ， 但最近几个月仍需观望 。 或先抑后扬 ， 回归正常状态 。 房地产业是支柱产业 ， 稳房价、稳地价、稳预期 ， 才能稳住中国经济的大好局面 。
【房地产税|2022年中国房地产会先抑后扬吗？】
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