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随著时代的发展 ， 房地产业不断发生变化 ， 随着人们的生活水平不断提高 ， 人们的购房观念也在不断地转变 。 当商品房刚出现时 ， 6层左右的多层电梯房很受欢迎 ， 当高层住宅刚兴起时 ， 许多人从多层电梯房搬到高层 ， 高楼大厦又逐渐成为房地产市场中的主流住宅；随着人们对居住质量要求的提高 ， 日益增多的人们开始追求生活质量较好的电梯洋房 。
诚然 ， 人们购房观念的转变不仅仅局限于住房类型 ， 楼层的选择逻辑也在不断变化 ， 特别是高层住宅的楼层选择 ， 由于楼层选择方法较多 ， 要选择真正的\"黄金楼层\"并非易事 。
尽管如今许多人担心高层住宅将会变成“贫民窟” ， 并担心在未来几十年里高层住房的老化 ， 但目前高层住宅仍是楼市的主流 ， 从短期居住角度看 ， 高层住宅有着非常好的生活体验；就价格而言 ， 高层住宅价格相对较低 ， 在高房价的背景下 ， 许多人宁愿买便宜一点的高层住宅 。
几十年来 ， 房地产业发展过程中 ， 楼面选择的逻辑经历了几个阶段的转变 。 最初 ， 人们对楼层的选择逻辑比较简单 ， 当时房地产市场上最常见的住房类型是多层楼梯房 ， 当时人们认为楼层越低越好 ， 因为楼层越低 ， 出行越方便 ， 高一点的楼层也很不方便 。
在高楼大厦逐步普及后 ， 人们选择楼层的逻辑发生了很大变化 。 先说电梯的普及解决了楼层问题 ， 人们选择楼层基本上就不关心上下方面的问题 ， 以前大家都觉得低层比较好 ， 现在越来越多的人讨厌低层 ， 于是越来越多的人开始重视房子的通风和采光 ， 而且高层建筑的采光通风也比较好 ， 所以高层住宅更受欢迎 。
当然 ， 高层住宅随着时代的发展不可避免的流行 ， 但高楼大厦的老化问题历来受到人们的关注 。 当然高层住宅的老化并非钢筋混凝土的老化 ， 而是设备设施老化 。 如电梯的老化导致上下楼困难 ， 还有供水设备的老化又会使高层建筑用水产生问题 ， 与之相比 ， 低楼层所受影响较小 。 而且随着住宅的老化 ， 楼面越高 ， 其负面影响也越大 。 所以将来高层住宅老化后 ， 5-8层这样的楼层反而是生活体验较好的楼层 。 1-4楼虽然受住宅老化的影响也较小 ， 但这几层楼采光、通风、视野都很差 ， 同时也常常会面对潮湿和蚊虫的问题 。
还有人口老龄化问题 ， 我国老年人口比例越来越大 。 这类年长的人买房子时会优先选择较低的楼层 。 所以 ， 根据我国人口的年龄结构 ， 5-8层将会越来越吃香 ， 成为未来真正的“黄金楼层” 。
总之 ， 在未来十年 ， 楼层选择的逻辑会发生很大变化 ， 基于人口老龄化这两个因素 ， 像5-8层这样较低的楼层 ， 会越来越流行 。
【二手房|未来十年, 买房对楼层选择的思路会有很大变化, 黄金楼层是几层】您对黄金楼层的选择有何看法？
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