万科|2021年中国房地产企业拿地TOP100 时代中国|合同|销售额|控股|销

2021年中国房地产企业拿地要点：拿地累计总额同比下降21.5% ，全年整体拿地热情不高；投资力度同比大幅下降，第二阵营企业降幅最大；权益金额占比基本持平，合作力度变化不大；房企拿地布局关注城市群日益明显，拿地面积前十城市基本保持不变。
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一、拿地累计总额同比下降21.5%，全年整体拿地热情不高
2021年，TOP100企业拿地总额25377亿元，同比下降21.5%，门槛值为72亿元，与去年同期85亿元相比下降13亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为45.1%，与去年同期相比下降8.9个百分点。从新增货值来看，保利发展、万科、碧桂园占据榜单前三位。2021年，保利发展以累计新增货值4287亿元的占据榜单第一；万科、碧桂园紧随其后，累计新增货值规模分别为3309亿元和3269亿元。TOP10企业1-12月新增货值总额28732亿元，占TOP100企业的36.5%，新增货值门槛为2100亿元；TOP30企业1-12月新增货值总额49700亿元，占TOP100企业的63.1%，门槛值为708亿元。图：2020-2021年50家代表房企每月拿地总额

数据来源：中指数据CREIS，数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
50家代表企业12月拿地总额有所回升，但总额不及去年同期的四分之一。2021年12月，50家代表房企拿地总额同比下降75.3%，但环比却猛增325.2%，主要由于11月拿地额全年最低。12月，随着杭州、北京、上海、郑州等多城市完成第三批次集中供地，以及企业年底普遍加码补仓，企业拿地有所回升。但与去年同期相比，拿地总额仍不及其四分之一，房企拿地热情有所下降。50家代表企业2021年年中出现拿地小高峰，下半年拿地热情普遍不高。上半年，随着“两集中”政策的出台及落地实施，房企拿地在5月达到全年最高峰。下半年，随着融资环境收紧，监管力度加强，部分房企出现债务违约，房企整体拿地更加审慎，拿地规模不高
二、投资力度同比大幅下降第二阵营企业降幅最大
图：2021年50家代表房企各阵营拿地销售比

房企投资力度同比大幅下降。2021年50家代表房企全年拿地销售比均值为24.0%，较上年同期大幅下降9个百分点。分阵营来看，三个阵营企业投资力度均有所下降，其中，11-30企业投资力度降幅最大，降低14.6个百分点。
三、权益金额占比基本持平合作力度变化不大
图：2021年50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2021年，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为78.5%，较同期微降0.6个百分点，合作拿地力度基本保持稳定。具体来看，与去年同期相比，TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比较为稳定，TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降4.3个百分点，TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比略微有所上升。
四、布局日益关注城市群拿地面积前十城市基本保持不变
图：2021年50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源：中指数据CREIS，数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
50家代表房企2021年在一线城市拿地面积占比所上升，二线城市拿地面积下降。从城市等级分布来看，其中，一线城市拿地面积占比上升1.4个百分点，二线城市拿地面积下降1.4个百分点，房企在一线城市拿地力度加大。从城市群分布来看，2021年50家代表房企在长三角、成渝和京津冀城市群拿地面积占比均有所上升，房企拿地关注热点区域城市趋势显著。

万科|2021年中国房地产企业拿地TOP100

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