第二个问题是现在买还是过一段时间买，中介说还要涨，也说不清为何涨？但是我观察目前还好，看新闻说年后相对稳定，家里人要慢慢看，也许房价回落了。可我又担心再涨，一年又白干了。加上契税又涨2个点。
第三个问题是长远看，总房价选择有压力的一档？还是选择压力小些的档？
回答：我更看好方案一，刚需+预算有限，我建议你把重心还是放在改善个人自住上面，买康桥电梯次新。
曹路不是特别看好，因为浦东的发展重心在南侧，在前滩和世博、以及中区的张江，北区相对来说存在感比较少。
浦东4大集团里面，陆家嘴>张江>金桥>外高桥，从发展能级上就能感觉得地势差异。
所以我的建议是：
1、刚需一定要选择离家近和住得舒服。相比之下康桥次新更适合居住。
2、刚需现在就买吧，不要太在乎择时，上海房价肯定还会上涨，下跌可能性不大，最多横盘。
3、传统的居住区，400万以内适合居住而且涨幅不错的，松江九亭、嘉定江桥、青浦徐泾、宝山大场、闵行马桥、鲁汇、浦东康桥。
4.如果家庭经济收入一般，不建议压力太大，人生容易走形，也会降低生活品质。
提问：星叔，想问一下，成都投资如何买房，子弹150万，二套，有一套北三环按揭房还有10万贷款自住，不考虑学位，如能投资兼顾养老就更好了，请推荐一下。
回答：现在成都的二手刚需市场回暖已经很明显了，后面房价会不会上涨要看接下来二手房成交数据稳不稳定，如果只是一两个月井喷，之后成交量又下降了，那就是昙花一现，对价格影响也不大，除非是成交量连续几个月放量，那价格就会反弹。不过也不用太担心，毕竟有些二手房限价还在，现在成交的二手房大多都是低于或和指导价相差不大，要是房价继续上涨，就会转向新房市场，毕竟成都的成交主流还是新房，可选择性多。而且和新房相比，二手房性价比太低了，首先是限价，首付门槛大大提高，另外增值税要五年才免征，一套200万的房子，要多交约10万的税。这些购房成本加起来，新房都可以加多一个房间了。不仅是成都，但凡经过二手房限价的城市，元气已经大伤，只要银行贷款是根据参考价执行这一点不放松，二手房成交就很难谈得上“大涨”。但降准后，成交量回暖，笋盘肯定是没有之前那么多。现在二手房挂盘满天飞，我觉得就是议价的好时机，要是遇到过五年，同时又低于指导价的次新房，别纠结，赶紧上车！可以先还清北三环贷款再买首付比例低一点。如今成都楼市分化的情况下，配套成熟的主城区，价值基础更为稳固，抵御风险的能力更强。如果选到近地铁盘，房子升值潜力相对来说比较大，尤其是地铁盘+学区盘的升值潜力，比其它盘的升值潜力也会大得多。
提问：星叔，我预计明年年底上海置换房子，现在住的房子还有公积金贷款没还掉，然后当前公积金余额每月都清0，想请教下现在我有没有必要提前把公积金贷款给还掉，然后攒一年的公积金余额，为置换的房子申请公积金贷款做准备。
回答：公积金提前还贷后能再次贷款。不过再次贷款买房算二套买入,首付6--7成,贷款利率上浮1.1倍。契税是全额契税3%没有优惠,有的地方规定,公积金贷款还清半年之后,才可以再次申请,所以,以你本地规定为准。
公积金不建议提前还款主要是因为提前还款需要支付一笔违约金,一般来说贷款一两年之后提前还款,就会收取贷款本金的2%作为违约金,最低是20000元;
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