|如何判断自己房子的价值？来看这5点，符合的越多升值空间越大
【|如何判断自己房子的价值？来看这5点，符合的越多升值空间越大】
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在社会经济持续发展、三胎政策全面开放的背景下 ， 越来越多的家庭有了换房的需求 ， 换房最重要的环节之一 ， 就是卖掉自己手头的房子 ， 对大部分买房的家庭来说 ， 如果卖房获得的资金过少 ， 加上自己手头的积蓄根本不足以换新房 。 想知道你的二手房是否值钱 ， 自己可以先从这5个方面进行初步的判断：
第一 ， 房龄低
房子的产权可以达到70年 ， 但这并不意味着我们可以高枕无忧地住这么久 ， 一般房子的房龄超过20年后 ， 质量和卫生问题就与日俱增：所有的电路老化程度加重、水管破裂经常漏水 ， 清洁的频率变低、垃圾倾倒不及时、小区的异味加重 ， 如果你家房子有类似的问题 ， 一定不会太值钱 。 相反如果房子是近几年采用升级材料和新工艺建成的 ， 而且居住的时间比较短 ， 留给下一任房东的产权年限相对长 ， 就会值钱一些 。
第二 ， 有区位优势
区位因素对房子的价值甚至可以起到决定性作用 ， 即使你的房子再破旧不堪 ， 只要有教育、医疗等区位优势 ， 从来就不缺接盘的人；反之 ， 房子的质量再好 ， 如果住在这里的人买生活用品、上班上学、看病等都要绕很远的路 ， 房子的转手率必然不高 ， 升值空间自然不大 。
第三 ， 所在城市的发展程度高
需求量会影响价值 ， 两者成正比关系 ， 说到底房子的受众是人 ， 人口越多的城市 ， 对房子的需求量越大 ， 房价自然比较高；人口越少的地方越不需要房子 ， 这也是一二线城市和十八线城市、中心城市和边缘城市的房价相差甚远的根本原因之一 。
第四 ， 物业负责
好的物业从很多方面事无巨细地服务着业主 ， 如今人们工作生活的压力如此之大 ， 有一个负责的物业显得尤为重要 。 好的物业会安排保安24小时不间断巡逻 ， 保障我们的财产和人身安全；安排保洁定期打扫小区的卫生 ， 为我们创造良好的生活环境；能很好地处理邻里矛盾 ， 营造小区和谐的氛围；及时修缮房子的破损处 ， 从外部看上去美观大方......这些都是增加房子升值空间的必备条件 。
第五 ， 房子周边有优质的建筑
如果你房子周边有公园、体育场、图书馆等优质建筑 ， 可以满足人们娱乐、健身、学习之类的需求 ， 在二手房的交易市场会很吃香 ， 房子自然值钱；要是房子靠近类似飞机场、墓地、垃圾中转站等建筑 ， 人们会受到大量的噪音污染、房子的风水不佳、居住环境无法得到保障 ， 不管是现在还是未来房子都没有什么大的升值空间 ， 寄希望于拆迁也是不现实的 。
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