文章图片
文章图片
文章图片
前几年买房的人可能从市场挂牌价格上看 ， 认为自己还赚了 ， 实际上并非如此 。 众所周知 ， 挂牌价格在萧条市场是没有意义的 ， 可能成交价要低于挂牌价30% ， 所以是否能赚钱 ， 要真的去试试交易看看 。 当然、这是一个碰运气的事情 ， 假设正好有购房者 ， 或许就购买了 。 只不过需要跟几万套挂牌业主一起去等待 ， 几个月或者几年……
过去是说买房需要技巧 ， 不能追高 ， 不能高杠杆 ， 不能高成本的贷款利率……现在要说的是 ， 卖房需要技巧 ， 不能在萧条期卖房 ， 不能在底部市场卖房 。
底部市场卖房是无用的 ， 降价也卖不掉 ， 只不过是不断刷新更低的底部而已 。 要在高峰期临近的时候果断卖房 ， 既能高价又能成交 。
遗憾的是 ， 现在找不到高峰临近点 ， 小城市可能要在底部爬行很久很久 。 大城市的下一轮行情还不晓得要怎么启动 ， 小城市更别指望 。
房子卖不掉 ， 就只能是无效资产 ， 或者有的人还在还房贷 ， 那这个房子就是负债了 。 准备持有房产的朋友们可要看好了 ， 并不是所有房子都是资产 。
【购房置业|买房能看到价格上涨，可是未必卖得出去，减小购房成本是王道】
有多余现金的朋友总是想要找到一个产品用于升值保值 ， 房子曾经是最好的产品 ， 现在算不上了 ， 人口因素导致房子十几年后的预期并不理想 。
不买房就要选择其他理财产品 ， 目前金融理财项目还是蛮多的 ， 只不过普通老百姓不一定放心 ， 看到房子实物才踏实 。
买房投资还是要选择好的城市 ， 增长预期强 ， 一直会有人口流入的一线城市或者有大规划的二线城市 。
更重要的是买房成本 。 只有保证比较低的买房成本 ， 才能是购房者立于不败之地的关键 。 比如用公积金贷款的人就比商业贷款要划算得多 。
或许有钱的投资客们很怀念过去楼市大涨且自己踩点正确的日子 ， 可惜的是 ， 真的结束了 。 看目前的土地市场 ， 民企们基本上不愿意出手拿地了 。
市场的获利机会不强了 ， 投资者要做好长期持有且不一定有回报机会的心理准备 。 虽然各种楼市暖风不断吹入 ， 却没有看到实质的市场表现 。
房子之于普通投资者而言 ， 全款有能力购买就拿来做出租投资 ， 或者一些稳定单位的职工们要把公积金用掉 ， 用来做公积金变现的工具都可以 。 其他的想用高杠杆进场的还是要掂量一下自己的持有能力 。
推荐阅读
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业