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近日不少城市陆续推出了当地二手房交易平台 。 人们直呼“大变天” 。 甚至有中介发问 ， 我该何去何从 。中介——我们国家开
展多年的商品房市场后 ， 他们作为“二道贩子”的形象 ， 是那个穿着不合身的西装反反复复给你打电话的人 ， 也是拿着传单在烈日下苦逼形象 。 当市场进入存量房时代 ， 随之而来的 ， 也是二手房市场的巨大发展 ， 陌生人之间往往会产生的巨额房产交易 ， 这时就不免需要有专业的中间人从中担保辅助 。 我们厌恶中介 ， 但我们在房产交易时 ， 又仿佛离不开他们 。
大概是14年左右开始 ， 北上广深等一线城市的二手房交易量 ， 就已经超过了新房交易量 。 二手房成为市场交易的主力军 ， 多家房产中介头部公司纷纷崛起 。 再加之一二线城市房价的持续上涨 ， 房地产进入卖方市场 ， 房地产经纪公司为了获取大量房源 ， 而逐渐演变为不收取卖方中介费 ， 只收取买方中介费的形式 。 卖房人很讨厌中介 ， 不想把房源交给中介代为出售 ， 但他们把卖房信息挂在网上 ， 就会有大量的中介趋之若鹜地联系房东 ， 直到房东答应委托 。
在中国“房源”是最宝贵的信息 ， 尤其是二手房市场 ， 所以各个房地产公司都不会共享房源 ， 这又造成了两个结果：与房源的重要性相比 ， 经纪人的作用不显著 ， 所以他们不仅素质不高 ， 薪酬也不高；中介甚至会伪装成房东在网上发布卖房信息 ， 还会捏造出一些不存在的特价、低价房 ， 吸引买房人主动联系自己 ， 让我们直呼上当 ， 这就是我们俗称的“假房源”套路 。 而真房源、真房东在“免费”的房产信息平台上 ， 几乎无法找到 。 其次 ， 中介还会昧着良心 ， 为了自己的利益完全不顾及别人 ， 用各种“套路”套路别人 。 而这些中介就是社会的毒瘤 。
只能说国人苦中介久矣 。 中介做的恶一点也不比那些垄断的大型互联网企业让人深恶痛绝 ， 在缺乏监管下 ， 甚至可以用“卑劣”形容 。 同时他们靠着信息差 ， 按照百分比收费 ， 交易一单要抽成几万元的中介费 ， 一线城市甚至是几十万 。 “跑跑腿”就能拿个几万块钱 ， “一般不开张 ， 开张吃三年” 。
官方交易平台更有助于规范市场 ， 规范二手房的价格 ， 减少中介费乱象的问题 。 市场更平稳 ， 也更公平了 。
虽然我很看好政府二手房服务平台 ， 但是也非常担心 。 客观来说 ， 还是存有不少问题 。
比如杭州5年前就推出了这个平台 。 目前各地地方政府推出的二手房交易服务平台 ， 实际上 ， 效果可能不如我们设想的 。 第一 ， 信息的核实工作量大 ， 确保每套房源的真实性是一个很大的工作量 。 一旦政府接手 ， 大概率会成为一个外包工作 ， 其次就是这个行业所涉及的就业面太广了 ， 只能是慢慢缩小体量 ， 但实本质上讲 ， 房地产中介也好 ， 中介平台也好 ， 真正赚的是信息差的钱 ， 也就是信息的钱 。 只要政府平台介入和监管慢慢深入 ， 未来信息也会更为透明 。
随着我们国家建立完善的信息平台 ， 打破数据的垄断 。 未来我们可以看到的 ， 第一个 ， 就是信息会更加透明 ， 买卖双方更安心；第二个 ， 二手房交易备案后 ， 政府对于二手房贷款的控制将会更加有力；第三个 ， 中介乱象将极大遏制 ， 大量不良中介迎来大退潮 。 而且 ， 未来极有可能 ， 会形成美国模式 ， 从“中介”变成“代理”模式 ， 只负责一方利益 ， 也就是服务于他受雇佣的这方 ， 这种人才区别于国内中介人员 ， 是非常高素质的专业代理人 。 关于这个我们以后另外展开讲 。 下一期 ， 我们说说如何和中介斗智斗勇 。
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