再看看剩下的人，相当于有20-30%的人持有占房地产总价值7.5%的贷款。假设平均都是五成首付五成贷款，贷款年利率6.4%左右，那他每年需要付房子总价3.2%的贷款，而房子租出去会有1.5-2%的租金收入，也就是说这部分人持有成本只是总房价1.2-1.7%而已，如果扣除公积金的话，那几乎接近抵消了。
哪怕不能完全抵消，也能进一步降到房价0.5-1%的持有成本。换而言之，0.5-1%持有成本相比美国日本2-3%房产税+房贷的持有成本来说，简直太低了，只有他们的20%左右。
可见，对多数持有者来说，房产持有成本低，就会造成所谓的成交量下降了，但房价依旧坚挺的现实情况，对拿着筹码的人没有造成压力，那就没有必要降价去卖的。
三、最后，未来二手房的价格走势会如何了呢？
很简单，中国房价20年来的大致规律就是横盘5到6年，然后1年暴涨2到3倍，这个循环已经多次了。具体如下：（这里的横盘指可接受的微跌、微涨或不动）
2004年至2008年，5年横盘；2008年至2009年，金融大放水，翻2到3倍。
2010年至2015年，6年横盘；2016至2017上半年，金融大放水，翻2到3倍。
2017下半年到2020年中，4年横盘；2020年底至今，金融大放水，热门城市暴涨20%至50%，最热门最核心的小区翻倍，最终被打压下去了。
即使像二手房卖不动的情况，以前曾出现过多次，最后都在大放水中又涨了。经历过几次这样的循环的人，会形成思维定式，坚信短期的横盘和阴跌是暂时的，只要再次开启一波金融放松，房价就会再次暴涨。以前信这个规律的，都赚大了；不信这个规律的，都亏大了。
那么，你以为房东们不知道房价太高吗？不知道如今房价不合理吗？当然知道！正是因为房价太高，所以不敢卖房，因为万一压错了宝赌输了，那可就亏得大了。
况且，这些房东们卖了房子钱去干嘛呢？炒股吗？一纸文书让明星股好未来跌了95%，一个报道让明星股跌了又跌。也许我敢拿20万炒股跌了几万就当玩玩娱乐一下，但我绝对不敢卖房拿500万去炒股了。
所以，按照往常经验，目前至少要横盘6年以上，横盘到2027年，才会让房东们相信，我们确实不会有下次金融大放水了，也不会再有暴涨了。
但你可别忘了，咱是没有税的。我只是分析不卖房的内在逻辑，这种逻辑在过去二十年是成立的，但我可没说这在未来就一定会再重演的。
总之，为何现在二手房已经卖不动了，而房价却依然坚挺？因为现在的房价处于盘整期，横盘才是主流，即使少量房子卖不动并不会打崩整体房价的。
【 坚挺|为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺？】在我看来，房价的走势，跟股价类似。一只连续大涨的牛股，其上涨趋势一旦形成，就
势不可当
。即使趋势被逆转，也需要很长一个剧烈震荡的过程，并不会突然转为下跌，形成倒V形尖顶。
房价同理，你把房子看成股票，这是一只20年20倍的超级大牛股。20年来，这只股票多数时间里都是单边上涨，少数时间横盘，真正的下跌几乎没有发生过。那么这样一只长牛股，要想逆转它的上涨趋势，是很难的，你懂了吗？
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