楼盘网原创/胡
2021年已经完全过去了，对于去年的房地产市场变化来说如同变天一般，上半年的楼市阳光普照，无论是房价还是成交量都齐齐上涨，可到了下半年楼市就进入了雨季，大部分城市房价不仅仅只是涨幅回落，而是实际出现了房价大范围下跌的情况，这次不再是捕风捉影，很多刚需都明显感受到了房价降温，开发商和炒房者们现在基本上像热锅上的蚂蚁一样着急，开发商们面临着房子不能及时卖掉无法回笼资金的困境，而对于炒房者来说，市场行情的下跌，让他们的房子价值出现了大幅下降，导致现在卖掉不甘心，不卖掉又怕房子砸自己手里，进退两难，楼市完全变成了刚需们一直以来想要的样子。
至少笔者从业数十年来，第一次看到楼市出现这样大面积的降温现象，其房价跌幅都达到了10-15%以上，大城市一套房能便宜几十万上百万，而小城市一套房也能便宜几万十几万，有些城市因为房价下跌过猛，还遭到了当地部门的降价限制，足以看出去年的房价降温有多么的明显。究其原因，在笔者看来是最近几年持续不断的楼市调控影响所导致的，这些年房价的过快上涨已经给人们的居住造成了很大的压力，一个家庭购买一套房至少要拿出未来几十年的积蓄才行，家庭资产虽然都有上百万元，但房子就占到了家庭总资产的70%以上，这样的资产配比完全就是不健康的，高房价已经不是什么秘密了！
【 楼市|去年楼市调控创历史记录，高达651次，网友：怪不得房价跌了】最近中原地产数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新了历史纪录，同比涨幅高达33%。反观最近几年的楼市调控次数，2020年是498次，2019年是620次，2018年是438次，2017年是250余次，这5年来总调控次数达到了近2500次左右，用历史最强调控周期来形容一点都不为过。因此不少网友看到去年的调控次数之后，都感叹称，怪不得去年下半年房价下跌的那么明显。
现在看来，哪有什么“永涨不跌”的房价，只是时间还没到而已，房子作为每个人安居乐业的重要物品，其价格本身就会保持在一个相对稳定的范围内，而且也不可能成为投资品，以前在楼市高速发展的大环境下，无论是一二线城市还是三四线城市，又或者说郊区的房子，在很多人眼里看来，只要买到手了，那就可以坐等升值，可随着最近几年楼市调控的持续影响，随便买房就能赚钱的谎言被揭穿了，除了一线城市以及二线城市的部分房产，大部分的商品房最终都只是具备居住属性而已，长期来看都没办法起到增值的效果，马光远曾经说过，未来只有20%的房子适合投资。总之，经过去年的楼市变化，未来的房地产市场不会再像过去一样发展了，楼市的潜在需求群体也在逐年减少，接下来的楼市是一个没有炒房行为的楼市，无论是成交还是房价水平，都将回归到稳定健康的状态下，大家购房的压力会降低不少！
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