“楼市进入白银时代”，“目标是活下去”，“争取利润在1-2%之间”，这些话都证明同一件事情，那就是房地产市场已经到了要下跌的时候了。特别是在进入到2021年下半年之后，楼市下跌变得越来越明显，最主要的体现就是整个楼市的成交量都出现了下跌。例如8月份深圳的二手房成交量就创下了近十年来的新低水平，而且北京，上海等城市的二手房市场也出现了降温。而这种楼市降温带来的最明显变化就是，开发商降价促销的房子都没有人买，要知道未来降低资金压力，现在开发商的降价幅度都需要地方限制。那么为什么房价下跌了，买房的人却变少了呢？笔者认为原因主要有三点：
第一点，人口负增长预期明显，整个城市的购房需求都在减少。前段时间国家宣布全面放开三胎政策限制，就是因为我国当前面临着严重的人口下滑压力，需要通过人口政策来缓解这一压力。但实际上这并不能改变当前我国的人口走势，甚至于还会让更多人确定我国的人口将会进入到负增长阶段，例如前些时候就有机构认为我国的人口负增长会提前到今年。所以在这种人口出现负增长的预期下，整个房地产市场的购房需求只会变得越来越少，这个跟市场上的房价高低并没有多少关系。因为就算房价再怎么低，有需求买房的人就只有那么多，买房的人只会越来越少。
第二点，“买涨不买跌”心理影响，害怕后期开发商还会降价。而且可以确定的是，我国楼市下滑的行情还会持续相当长一段时间，直到整个房地产市场都回归稳定为止。今年前8个月楼市调控次数超过420次，这说明国家对楼市调控的态度十分坚决，政策对房价走势的影响早就得到了证明。既然房价还有可能出现下跌，那么在“买涨不跌”心理的影响下，就算现阶段的房价比较便宜，但愿意买房的人也会是少数。这也很好理解，因为没有人愿意自己花费血汗钱买到的房子贬值，更何况现在的房价虽然下跌了，但未来却有可能会跌得更低，不少购房者都觉得到时候买房更划算。
【 开发商|房价下跌，为什么买房人却变少了？原因有三点】第三点，担心开发商资金链断裂，买到烂尾房。如果不是真的资金压力过大，开发商绝对不会降价促销，毕竟降价会让开发商的利润减少。既然开发商是因为资金压力紧张才选择降价促销的，那谁也不敢保证降价促销之后，开发商资金压力紧张的局面就能得到缓解，万一开发商资金压力得不到缓解呢？要知道这几年开发商的破产数量之所以不断增加，就是因为开发商的资金问题得不到解决，所以在不确定开发商资金情况的背景下，大部分购房者都不敢随便买房。按照现在的房价水平，买房需要集合全家人的力量，一旦房子烂尾的话，全家人的生活质量都会受到影响，这是刚需家庭难以承受的事情。
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