在当前住房资源已经过剩的情况下，房价还能持续不断上涨时，房价的走势就已经脱离了真实的供需关系。作为人们居住的地方，房子也慢慢脱离了居住属性，成为了一种投资产品。在很多城市中，存在大量空置房，这些房子可能已经转过几次手，但是可能从来都没有居住过人。而在一次又一次地转手过程中，房价一涨再涨，虽然投资客都挣到了钱，但是过高的房价让真正的刚需越来越买不起房子，最后房子完全就成为了投资客手中的挣钱工具。
面对高房价，国家出台了一系列调控政策来遏制房价的上涨，但是各地在楼市调控力度上一直是轻重不一。有些城市楼市调控政策非常严格，就是想让房价降下来，维持合理水平，比如长沙和郑州。但是还有很多城市调控政策并不严格，最后还需要住建部约谈才重新收紧楼市调控政策，比如银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市，这5个城市由于楼市调控力度不足，导致今年上半年当地楼市过热，房价涨幅过高。通过各个楼市对调控力度的不同就可以看出，每个城市对楼市调控拿捏的水平是不同的，有的是真心调控楼市，有的则不想房价真的跌下来。目前房地产行业依然是经济支柱，直接影响一个城市GDP和财政收入。如果房价出现了比较大的下跌，不仅会影响当地的GDP，同时土地拍卖收入也会减少，影响财政收入。
在8月9日，岳阳市住建局发布了《关于房地产市场新建商品房网签成交价格限制的通知》，在通知中明确规定：中心城区的新房实际销售价格不能高于房产局的备案价格，同时不能低于备案价格的85%，如果销售价格不在这个区间内，将无法办理网签程序。这个通知就是所谓的“限跌令”，在“限跌令”下，岳阳中心城区的实际销售价格不能低于备案价的85%，也就是房价最多下跌15%。
在岳阳市的“限贷令”出台不久之后，沈阳、昆明等二线城市，开始为部分区域的房价下跌“打预防针”，当地相关部门开始约谈开发商，对包括虚假宣传、大幅降价促销等在内的销售行为进行一定约束。可以看出，在开发商都在降价促销的大环境下，约谈开发商，其实就是为了控制开发商的销售价格。对于这种现象，有专业财经人士表示：目前对各级政府来说，最重要的还是稳住局面，对房地产行业调控的主要出发点是防止风险，包括上涨风险以及下跌风险。
对于目前楼市行情，用分化来形容最为恰当，一些城市和区域是收紧调控政策，遏制房价继续上涨，而一些城市则是出台“限跌令”，空置房价下跌的空间。总的来说，目前对于开发商来说，还是以降价促销为主，因为目前绝大部分房企的资金链都非常紧张，并且负债率也非常高。所以相比于高利润率，目前开发商更加希望能够多卖房子回笼资金，因此开发商降价促销必不可免了。就比如沈阳市沈北新区万达广场，最近就推出了部分特价房源，原价11000元/平方米的住宅，现在特价仅需8000元/平方米。也就是说，房价短时间内就下跌了3000元/平方米，一套100平方米的房子，总价就下跌了30万元，降价幅度还是很大的。根据第一财经的统计数据显示，沈阳在售的50个降价项目中，总体降价范围在500元/平方米到5000元/平方米之间，其中有20个项目的降价幅度在2000元/平方米以上。
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