就现在的房价而言，一般人买套房子也实属不易，自从集体分配房子改为商品房之后，房价就踏上了高歌猛进的年代，几十年过去，似乎依然没有停歇的意味，就现在的三线城市房价来说，轻松上万元已经到处可见，一套100平米的房子，都需要上百万元。
一方面买房子确实不易，另一方面房子现在越来越成为家庭财富的象征，如果你说你有套房子，就算是去相亲都有人愿意。如果你没有房子，可能在别人眼中就相当于“一无所有”吧，结婚要买房子、自己居住要买房子，落户要买房子、孩子上学也要买房子，没有哪一样不与房子挂钩。
【 房产局|房产过户给子女，新规下“生前”与“身后”差别大，最好提前知道】
很多人说，刚需现在可以不买房子，可以租房子居住，国家早已经开始推行租购同权、租房落户、租房升学等政策了，岂不美哉。看起来确实有一定道理，不过真到了个人去租房的时候，你会发现，租房还是没有咬咬牙买套房来的实在，一方面现在的房租确实不便宜，在前些年小编也租过房子，一套市中心的房子月租可能需要4000元，这钱花了，最后房子还不是自己的，在这里买套房子月供是10000元，虽然比起租房子，压力大得多，不过每个月花出去的钱却是为自己变相买了固定资产，比起租房子可能划算一点。
在生活中，父母的年龄大了，都想着能多为子女留一点东西，能多留就多留一点、能多办一点就多办一点，从小孩出生的那一刻起，父母和全家人都围绕孩子转，孩子长大了依然如此，什么事都想着孩子，房子也是如此。那么根据最新的《遗产法》与相关的房屋财产过户交易规定，怎么把房子过户给子女最省钱呢？房产过户给子女，新规下“生前”与“身后”差别大，最好提前知道。
一、生前房屋买卖：通过买卖方式把房子过户给子女。
房屋买卖是最常见的房子过户形式，在新房与二手房市场天天都在发生，不过这仅仅是陌生人（非自家人）之间的交易活动。在父母把房子过户给子女的过程中，仍然可以通过房屋买卖的形式实现产权变更。
房屋买卖需要区分的是“满五唯一”和“满二”，什么是“满二”呢，就是你的房子买了已经有二年了；“满五唯一”是指房子已经购买满五年，并且是业主方在所属省或者市区内唯一的一套房子。前边的“满二”涉及面较小，因为一般都满两年，我们就略过，“满五唯一”对房屋买卖影响较大，需要重点说明，基本需要的费用如下：
房屋买卖时，需要注意的事项是，买卖双方都要到场，到房产局相关部门，带上房产证、双方身份证、双方户口本，房产局部门会查询是否是二套房以上住宅，然后评定核实相关费用，双方签订一个买卖合同进行备案，然后按照规定缴纳各项费用，最后凭借着缴费凭证以及其他资料，办理新的房屋产权证。
二、身后房屋继承：通过继承的方式把房子过户给子女
房屋继承是常见的财产继承，是前辈留给后辈的资产继承，根据《继承法》相关规定，符合相关继承人标准的具有财产继承资格，分别列数第一继承人、第二继承人、第三继承人等。在前几日，深圳有一老人膝下无子女，老了之后投靠侄女，侄女养老，过世后老人留下了一套回迁房，没有指定继承人，最后法院判为侄女继承30%份额，其他70%归国有，这是根据《继承法》确定的结果。所需要的费用如下：
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