均价|2021常熟楼市白皮书⑥成交篇：新房成交14819套，总金额近310亿元( 二 )

数据来源：中指院苏州分院
统计区间：2021.01.01-2021.12.31
03
老盘相继隐退，多盘表现优异
相较于以往，2021年是纯新盘相对较少的一年，依旧是在售热盘支撑市场。其中，澜悦雅筑、鲲湖天境花园、仁恒河滨花园、东宸铭筑等一批老盘相继清盘结案，也有奥园·誉景华庭、凤栖云筑、华侨城时光小镇一期溪语雅园等火爆的新盘迅速售罄结案，表现不俗。

数据来源：中指院苏州分院
统计区间：2021.01.01-2021.12.31
从销售金榜可以看出，位于辛庄的奥园·誉景华庭稳居2021年成交金榜第一名，年度成交841套、76916㎡、112977.81万元，成交均价14689元/㎡。
从成交套数来看，top3的三盘成交套数均突破500套，top20的楼盘成交套数则突破206套。名列第一的奥园·誉景华庭更是一骑绝尘，成交841套，占据辛庄年度总成交套数78.67%。
从成交面积来看，top3的三盘成交面积均突破6000㎡，top20的楼盘成交面积则突破3900㎡，奥园·誉景华庭依旧是名列第一。
从成交金额来看，上榜楼盘以市区和三环周边居多，top2的楼总金额均突破15亿元，第三名仁恒河滨花园距离15亿元仅差100万元。Top5的楼盘成交总金额均突破10亿元。
04
2021年新房供应19262套，供需平衡
2021年，常熟房管局共释放105张预售许可证，涉及房源共19262套，面积2231457㎡。其中滨江6张，东南开发区13张，市区52张，乡镇34张。

数据来源：中指院苏州分院
统计区间：2021.01.01-2021.12.31
从区域来看，楼盘较多的市区和乡镇板块依旧是供应大区，两区域房源供应总量占据2021年总供应量76%以上。
2021年市区供应房源8311套1030986㎡，区域供应远大于需求，去化明显不足；乡镇板块供应房源6388套668094㎡，相较于2021年成交量，去化明显不足。东南开发区供应房源3763套449768㎡，区域供需基本平衡；滨江开发区上半年供应房源800套82609㎡，供应明显不足。
从月度来看， 2021年月度新房供应量与成交走势基本保持一致，1-2月数量不多，金三银四红五月供应量明显暴增，6月开始下降，去化情况良好。相较于下半年成交下跌，8-9房源供应量剧增，相对来说去化明显不足。

数据来源：中指院苏州分院
统计区间：2021.01.01-2021.12.31
总体来说，2021年房源供应量大于成交量，房源去化略显不足。
根据中指院数据可知，截至12月底，常熟新房存量为21473套，面积约255.68万方。相较于上月，依然是滨江去化较好，其他三区域相对不足。

数据来源：中指院苏州分院
总体来说，目前市场房源还是比较充足。2022，常熟还有不少纯新盘入市，也将会进行一波土拍，极大丰富了房源存量。那么2022年常熟楼市会如何演变，敬请期待。

均价|2021常熟楼市白皮书⑥成交篇：新房成交14819套，总金额近310亿元( 二 )

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