值得注意的是，前面均是从客观因素进行分析，但还有一个必须要提的因素：政策。包括我们目前的限购、限贷、限售、限价等等，均是政策的一个重要组成部分。但从未来看，这些措施仅是针对楼市的实际情况而进行的调控，具有阶段性。从长期看，包括房产税、空置税等这样的楼市长效管控机制则可能是选项，中国社科院在《中国住房发展报告(2020-2021)》中，建议未来5年从热点城市试点房地产税。从已征收房产税的国家看，还很少见到房价大涨的案例，其主要原因就在于增加了持有环节成本，大幅减少了用房产来保值增值的非刚性需求。从现阶段的政策看，主要目标就是确保房地产健康平稳发展。这其实是非常具有现实意义的，虽然现在不用房地产刺激经济短期发展，但房地产在经济中的地位仍不可小觑，因为它本身以及关联数十个行业，不仅影响着经济，也影响到金融系统安全。对于这个平稳，业内有两种理解，一是总体平稳，其中城市与城市、板块之间会有差异，二是房价被控制在一定幅度内，对于一些地方来说，增幅低于资金成本，其实就相当于亏损了。
3年后，房子是“随便挑”还是“更买不起”？内行人认为，需要根据实际情况来选择，不能一概而论。看似一句废话，但具有科学道理。有了前面全方位的分析铺垫，答案也就非常清晰了。但即便是“随便挑”，也是建立在一定的资金基础上，3年为界的话，肯定不会免费送，对吧。而买不买得起，也要看自己的资金和所在的地方。在“这些地方”的房子可能“随便挑”。像此前媒体报道的鹤岗、乳山等地，这些地方现在就可以随便挑，即便一些市中心、学区房的价格也不高，对于普通工薪族来说，买房并不是什么难事。但从这里我们也可以总结出一些共性的东西，比如：没有什么就业吸引力产业，而且转型也不容易，人口都是多年连续净流出，业内对这样的地方称之为：收缩型城市。根据一机构的报告显示，在我们600多座城市里，大概有80来座“收缩型城市”，随着进入城市化下半场，城市人口流动过渡到：由“农村流入到城市”转变为“收缩型城市向高能级城市流动”转变，未来10年，还会有更多的城市沦为收缩型城市。很显然，在这样的城市，无论是刚需还是改善，只要保持正常的收入水平，买房都会相对容易。但我们也要意识到，就如前面所言，土地会越来越宝贵，新建房子无论如何都回不到有些人所预言的“大葱价”，有经济能力、也有自住需求，该买还是要买。
【 购房|3年后，房子是“随便挑”还是“更买不起”内行人一席话说透了】
在“这些地方”的房子可能“仍旧有压力”由于城市基础不一，比如就业、经济、收入的不同，对人口的吸引力也不同，对于一些发展基础好、有发展潜力的城市来说，住房需求仍然具有较强的支撑。不仅面对着本地居民对好房子的需求，而且还有来自外来人口的住房需求。有收缩型城市，也自然对应有人口净流入城市。原国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林曾表示，我国未来80?人将分布在国家规划的19个城市群。我们不能说规划的这个19个城市群都能闯关成功，但发展得比较好的城市群，包括近来多次提及的都市圈，一定都是从其中产生。由于房地产与人口紧密相关，人口多必然带来更多的住房需求。在需求的作用下，房产价值支撑力度较强，易升难降。但我们也要清醒地认识到，无论城市群如何发展，房地产都不可能回到过去的高增长时代了，因为这与前面所说的城市化进程、货币因素有关，特别是在国家对楼市的调控下，房地产将进入一个稳健的发展阶段。在这些地方买房，我们的购房策略也会有所不同，大家可以算一笔账：以市价200万的房产为例，按照社科院发布的住房报告预测增幅5?，净增加了10万，对于很多上班族而言，1年未必能余下10万，那还不如早买，但对于投者而言，肯定不是首套房了，目前二套房贷的平均利率在5.5?右，显然，除非遇到地段特别好、品质出众的房子外，大多数情况下，闲钱买房还未必有存银行划算。对此，你还有什么看法吗？
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