商业贷款|你购买的是首套房那么恭喜你,你将享受到首套房的3大优点

对于购房者来说,是否是首套房真的很重要,首套房相比于二套房或者多套房有很多的优势,所以如果你现在还有首套房的购房资格,那么你是很幸运的,你将会获得很多别人享受不到的购房福利。【 商业贷款|你购买的是首套房那么恭喜你,你将享受到首套房的3大优点】
商业贷款|你购买的是首套房那么恭喜你,你将享受到首套房的3大优点


首套房如何认定首套房是有认定标准的,并不是说买过房子就不再是首套房,我下面列举可以认定首套房的几种可能。1、从来没有买过房子(个人或者夫妻双方),现在买房是第一次买房,这毫无疑问是首套房。2、如果名下有一套房子,但是买的时候是全款买的,再买房子也属于首套房。
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3、买过一套房子,并且是贷款买的,但是在第二次买房之前已经结清第一套房子的商业贷款,这种情况也属于首套房。4、贷款买过一套房,但是后来又卖,这种情况也可以认定为首套房。5、个人名下有两套房产,但是贷款已经全部结清,同时能够提供两套房产的出售证明,这种情况下贷款买房也属于首套房。基本上首套房认定就这几种情况,如果是夫妻双方也有其他可能,在买房之前一定要确定自己可不可以认定首套房,如果可以的话,那么恭喜你将会享受到首套房的几大优点,下面让我们来看看首套房相比于二套房和多套房有哪些优势。第一个优点:首付比例低首套房的首付比例低想必大家都知道,大多数城市的首套房的首付比例为30?也就意味着你可以享受70?积金贷款或者商业贷款。假如你买100万的房子,你只需要提供30万左右就能买一套房子,这算是首套房最大的福利。
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如果不是首套房,一般首付比例为40?上,有些大城市第二套房的首付比例甚至高达60?购房难度可想而知,所以如果你还可以认定首套房,是相当幸运的。第二个优点:房贷利率低很多人可能不知道,首套房和二套房的房贷利率一般是不一样的,一般来说二套房的房贷利率要比首套房的房贷利率高5?0?当然不同银行或者不同地区的标准是不一样的,但是有一点是肯定的,就是首套房的房贷利率必然要低于二套房。
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就拿上海大多数银行来说,首套房的房贷利率在4.85?.29?间,而二套房的房贷利率在5.39?右,还是高出很多的。第三个优点:税费低在交易的过程中,首套房会享受契税的优惠,一般购买90平米以内的房子,契税按照1?取,大于90平米且小于144平米,按照1.5?取,大于144平米的契税按照3?取,而二套房的契税都按3?取,一般购房都买100平米左右,也就意味着购买首套房能省下一半的契税。
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珍惜首套房的购房资格现在房价这么高,对于大多数人而言可能只有一次购房机会,所以一定要充分利用这次购房机会。如果你是第一套房子买得很轻率,可能房屋面积不是很满意,也可能户型不喜欢,亦或是购房地点不合适,如果浪费了第一次购房机会,可能就买不起第二套房。现在二手房越来越难出售,一旦对自己目前的房子不满意,可能连改变的机会都没有,对于购买首套房一定要尽可能谨慎。
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