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01、前言元旦之后的楼市十分萧条 ， 成交异常惨淡 ， 购房者的信心尚未恢复 ， 楼市需要更多的利好措施 。
2022年的元旦已经过去 ， 统计数据显示 ， 人们盼望的楼市回暖却没有如期而至 ， 各地楼市成交数据十分惨淡 。
全国楼市成交面积同比大降 ， 只有北京和上海的成交面积同比增长 ， 其他城市的成交面积都同比下降了 。
一二三四线城市累计成交面积同比下滑42% ， 深圳成交面积同比下滑60% ， 广州成交面积同比下滑51% ， 宁波成交面积同比下滑95%……
02、杭州的楼市有点“疯”2021年楼市的调控 ， 只说明了一件事 。
如果真的想要让房价下跌的话 ， 对于管理者来说 ， 真的很简单 。
强如深圳楼市 ， 拥有全国最矛盾的供需关系 ， 商品房的占比数量那么少 ， 人口那么多 ， 但是在调控之下 ， 依旧是被按到地板上狠狠摩擦 。
其他的三个一线城市 ， 也都是被按下来了 。
对于那些买房比较早的人来说 ， 调控以后房价跌了 ， 也只是自己盈亏少了一些而已；而对于那些买在高点的人来说 ， 那就是确确实实得多花了那么多钱 。
在小龙虾看来 ， 杭州楼市 ， 确实有点疯 。
先看杭州的土拍市场：3020亿（涉宅地2738亿元） ， 这是杭州2021年全年卖地总收入 ， 较去年增长了约19% ， 创下了历史新高 ， 多年来稳坐「卖地NO1城」的“宝座” 。
【大户型|杭州的楼市有点“疯”！房子失去金融属性，就没了随时变现的能力】其中 ， 2021年年底第三次集中供地中 ， 卖地卖到要摇号 ， 中签率还能低至4.17% ， 你敢信？
再来看杭州的新房市场：2021年共领出了734张预售证 ， 131389套房源入市 ， 上半年新房中签率低至1.58% ， 下半年频频惊现15年顶格“社保巨子”局 。
更不可思议的是豪宅市场：9万/㎡、10万/㎡、12万/㎡、15万/㎡、21万/㎡…现如今 ， 杭州头部改善板块二手房已经是这个画风 ， 而且是实实在在的成交价 ， 令人咋舌 。
可想而知 ， 普通人在杭州买新房的难度 ， 堪比上西天取经 。
也是从2021年 ， 楼盘销售有了一个新技能——间歇性消失术 。
拿预售证了 ， 想咨询 ， 你才发现 ， 销售昵称不再以A开头了、售楼部关了、小程序楼盘下架了、不买车位免谈了...
你好不容易闯过了这些“难关” ， 到摇号那天 ， 可能摇了三十几次或者三四年都摇不中 。
要是运气爆棚 ， 闯到选房环节 ， 生死选房90秒 ， 眼不能花 ， 手不能抖 ， 因为网络不好而没选到房的案例不是没有 。
普通人在杭州想买套房 ， 太难了 。
杭州楼市 ， 疯得不行 。
为什么杭州楼市这么疯？一切还得从「人」说起 。
杭州对人才的优待可谓是全国前列——从A到E类人才 ， 只要你来 ， 住房补贴、买房补贴、创业补贴、就业补贴、孩子上学政策...都给你安排好了 。 其中A类人才不用摇号不说 ， 买房还送你百万红包 ， 搁谁谁不心动 。
源源不断的人才涌入 ， 落户买房基本是标配 ， 可板块断供却是常事：蒋村 ， 上次开盘是在2017年2月；桥西 ， 上次开盘是在2018年1月；上塘 ， 上次开盘是在2019年9月...
这 ， 就导致供需严重失调 。
于是 ， 有一批人开始鱼贯而入 。 满眼都是“摇中杭州壹号院 ， 赚2000万；摇中观品 ， 赚1500万 ， 摇中亚运村赚700万”的人...我们叫他 ， 非自住购房者 。
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