【房价|去年楼市调控创历史记录，高达651次，网友：怪不得房价跌了】
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楼盘网原创/胡
2021年已经完全过去了 ， 对于去年的房地产市场变化来说如同变天一般 ， 上半年的楼市阳光普照 ， 无论是房价还是成交量都齐齐上涨 ， 可到了下半年楼市就进入了雨季 ， 大部分城市房价不仅仅只是涨幅回落 ， 而是实际出现了房价大范围下跌的情况 ， 这次不再是捕风捉影 ， 很多刚需都明显感受到了房价降温 ， 开发商和炒房者们现在基本上像热锅上的蚂蚁一样着急 ， 开发商们面临着房子不能及时卖掉无法回笼资金的困境 ， 而对于炒房者来说 ， 市场行情的下跌 ， 让他们的房子价值出现了大幅下降 ， 导致现在卖掉不甘心 ， 不卖掉又怕房子砸自己手里 ， 进退两难 ， 楼市完全变成了刚需们一直以来想要的样子 。
至少笔者从业数十年来 ， 第一次看到楼市出现这样大面积的降温现象 ， 其房价跌幅都达到了10-15%以上 ， 大城市一套房能便宜几十万上百万 ， 而小城市一套房也能便宜几万十几万 ， 有些城市因为房价下跌过猛 ， 还遭到了当地部门的降价限制 ， 足以看出去年的房价降温有多么的明显 。 究其原因 ， 在笔者看来是最近几年持续不断的楼市调控影响所导致的 ， 这些年房价的过快上涨已经给人们的居住造成了很大的压力 ， 一个家庭购买一套房至少要拿出未来几十年的积蓄才行 ， 家庭资产虽然都有上百万元 ， 但房子就占到了家庭总资产的70%以上 ， 这样的资产配比完全就是不健康的 ， 高房价已经不是什么秘密了！
最近中原地产数据显示 ， 2021年楼市调控高达651次 ， 刷新了历史纪录 ， 同比涨幅高达33% 。 反观最近几年的楼市调控次数 ， 2020年是498次 ， 2019年是620次 ， 2018年是438次 ， 2017年是250余次 ， 这5年来总调控次数达到了近2500次左右 ， 用历史最强调控周期来形容一点都不为过 。 因此不少网友看到去年的调控次数之后 ， 都感叹称 ， 怪不得去年下半年房价下跌的那么明显 。
现在看来 ， 哪有什么“永涨不跌”的房价 ， 只是时间还没到而已 ， 房子作为每个人安居乐业的重要物品 ， 其价格本身就会保持在一个相对稳定的范围内 ， 而且也不可能成为投资品 ， 以前在楼市高速发展的大环境下 ， 无论是一二线城市还是三四线城市 ， 又或者说郊区的房子 ， 在很多人眼里看来 ， 只要买到手了 ， 那就可以坐等升值 ， 可随着最近几年楼市调控的持续影响 ， 随便买房就能赚钱的谎言被揭穿了 ， 除了一线城市以及二线城市的部分房产 ， 大部分的商品房最终都只是具备居住属性而已 ， 长期来看都没办法起到增值的效果 ， 马光远曾经说过 ， 未来只有20%的房子适合投资 。 总之 ， 经过去年的楼市变化 ， 未来的房地产市场不会再像过去一样发展了 ， 楼市的潜在需求群体也在逐年减少 ， 接下来的楼市是一个没有炒房行为的楼市 ， 无论是成交还是房价水平 ， 都将回归到稳定健康的状态下 ， 大家购房的压力会降低不少！
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