出于刚需
纪先生想要置换一套大房子
经过中介介绍
纪先生看中了刘先生的房子
交付了定价、办齐各项手续
在即将办理房产过户时
房东以房价上涨为由
要求纪先生加价5万元
纪先生如何做呢？
案件回顾
2019年 ， 家住衢州的纪先生出于刚需 ， 想要置换一套大一点的房子 。 在将自己原有房屋卖出后 ， 纪先生经房产中介介绍看中了刘先生的房子 。
一番你来我往后 ， 最终敲定纪先生以220万元的价格购买刘先生的房子 。 签订《二手房买卖合同》的当天 ， 纪先生便支付了5万元定金 。
两个月后 ， 纪先生终于办齐了各项手续 ， 而双方约定办理房产过户手续的时间也如期而至 。 谁曾想此时 ， 刘先生却提出因为房屋价格上涨 ， 要至少加价5万元才卖 ， 不然双方就解除合同 。
白纸黑字的合同签了 ， 定金交了 ， 房款也准备好了 ， 就差“临门一脚” ， 卖方却违约了 ， 这个变故让纪先生措手不及 。
【房价|二手房房价上涨，房东反悔不卖了！】
无奈又愤怒的纪先生将刘先生诉至衢州市柯城区人民法院 ， 要求解除双方签订的合同 ， 同时要求对方双倍返还定金10万元并赔偿房屋差价损失25万元 ， 合计35万元
法院审判
法院经审理认为 ， 纪先生与刘先生签订的《房地产转让合同》系双方真实意思 ， 双方均应严格按照合同约定履行义务 。 纪先生依约向刘先生支付定金后 ， 刘先生未在约定期限内履行房屋过户手续 ， 显属违约 。
因刘先生明确表示拒绝履行合同 ， 现纪先生诉请解除双方签订的《房地产转让合同》 ， 具有事实与法律依据 。
因刘先生不履行合同义务 ， 纪先生变卖原有房产后 ， 未能实现重新购置房产的目的 ， 现由于房价变化等因素 ， 增加纪先生今后购房成本 ， 造成纪先生损失18万元 。
最终 ， 法院判决解除双方签订的买卖合同；被告刘先生返还原告纪先生定金5万元并赔偿纪先生损失18万元 ， 共计23万元 。 目前 ， 该判决已生效 。
案件中 ， 原告和被告已经签订了《二手房买卖合同》 ， 并且原告足额交付了定金.
但是 ， 在即将要办理房产过户手续时 ， 被告却以此为由要求加价5万元 ， 出尔反尔 ， 显然属于违法行为 ， 依据《民法典》当事约定定价的法文规定 。
《民法典》
第588条
当事人既约定违约金 ， 又约定定金的 ， 一方违约时 ， 对方可以选择适用违约金或者定金条款 。
文章来源：东方司法
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