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购房者现在只用紧盯着土地市场的变化就能推断后续新房市场的行情 ， 楼市的选择题已经交给了房企们 。 从去年的表现来看 ， 曾经活跃的房企们现在开始修炼内功了 ， 不敢轻易拿地 ， 或许先要紧的事 ， 是学老罗还债 ， 毕竟债务率太高是寸步难行 。
不得不佩服万科的远见 ， 4年前大家还在憧憬万亿营销目标的时候 ， 他们开“活下去”的主题会议 ， 结果证明他们是对的 。
从股票市场来看 ， 万科还是稳如老狗 ， 其他同行股价跌掉七八成的比比皆是 。 可见万科在这次转折中的稳定系数之高 。
即便是很稳的企业 ， 在最近的拿地活动中也没有突出表现 。 房企拿地的观望情绪比刚需们买房还忐忑 。
房地产开发行业的年底故事中主流就是裁员减薪 。 从流传的内容来看 ， 裁员比例还蛮大 ， 减薪成为常态化 ， 年终奖已经是过去式 。
楼市还是过去的楼市 ， 有足够的住房需求 ， 多样化一直存在 。 有刚需也有改善 ， 还有积累了一大批投资者 。
又好像变了很多 ， 城镇化率不再是十几年前的50以下 ， 现在是65以上 ， 没有更多的农村人口进城 。 新的政策是乡村振兴 ， 城市总的刚需减少了 ， 而投资者又被各种限制在门槛之外 。
需求不能释放或者最终会被转移 ， 这些是漫长的改变 ， 更直接的是房企不能高杠杆做开发了 。 融资渠道收窄 ， 融资门槛变高 ， 大跨步扩展不能够 ， 转移风险也不能够 。
摆在房企面前的只有一个选择：做个老实人 。 所以他们不再敢冒进了 ， 即便楼市还有大量的需求 ， 即便这个生意是驾轻就熟 。
住建部有个3年整改的说法 ， 后面的市场还是会进一步优化 ， 房企们最保险的动作就是不行动 。
收缩规模 ， 等待机会成了房企们的选择 。 有从业者反馈 ， 他们企业手上已经没有新地块 ， 开发的项目也将完成 ， 今年再不拿地就退出地产界了 。
有人会离场是确定的事件 ， 现在关注点是有多少企业会离场 ， 他们什么时候离场 ， 房企转行又会去做什么 。
房企大佬们曾经的创业故事激荡人心 ， 现在有的人会留下来 ， 有的会离场 ， 大变局的时代总是值得更深入的关注 。
【隔断|房企怎么做接下来的市场，备受关注】那些从小城小镇起家 ， 借助房地产大行情而起的地产大佬们将要如何带领自己的企业转向还是值得研究一番 。
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