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这几年在国家的政策下 ， 房产市场真是一天一个样 。 不过大部分二三线城市的新房买卖交易还是比较多的 ， 尽管价格也是一直都不便宜 。 不过对于二手房市场好像又是另一副模样了 ， 很多二手房的价格同样挂得很高 ， 有人却发现了 ， 很多二手房好像挂了一年也还在继续卖 ， 二手房的市场好像一直都处于无人问津的状态 ， 这又是为什么呢？
▲房价市场
新房更有价值
是什么原因导致二手房买卖的周期变得如此垄长 ， 二手房已然变成有价无市 ， 我们可以来具体分析一下其中的原因 。
不知道有没有人去新楼盘看过房 ， 现在的新社区可以说已经开始相当重视我们的娱乐性 ， 以及用户体验感 ， 楼盘销售再带大家看房子的时候 ， 都会去带大家看样板间 ， 可以说现在那些新房的整个建设 ， 很好的代表了整个楼盘品牌的理念 ， 很多人看中的也正是房屋独特的设计和建造 。
还有就是整个小区都是新的 ， 不管是基础设施、绿化方面、物业保安这些都是相当完善的 。 相比而言 ， 同等价位的二手房是当然没有这些优势的 ， 可能面积也并不小 ， 但整个房子的建造就有点过于老旧了 。 在一样的价钱下 ， 那么很多人当然是愿意花高价钱去买一个更加现代有设计风格的房子 ， 当然也没有必要把几百万投入到一个老房子里 ， 住进去之后可能还需要进行重装 ， 那么请设计师、建筑材料这当然不是一笔小的费用 。
▲二手房装修
房产税未全面落实
那么为什么二手房的销量如此惨淡价格却还是如此坚挺呢？最主要的原因还是因为持房成本了 。 国家对于现在很多拥有多套房子的房东的持房税还没有具体落实下来 ， 他们持房没什么成本 ， 当然也就不会急着降价销售了 。 再者说了 ， 如果他们能够一直撑着把着房子转出去的话 ， 那不就能够大赚一笔 。
▲二手房买卖
中介挂牌多
还有就是因为很多房东他们没有购房需求者的流量 ， 通常一般都是交给中介处理 ， 像很多中介他们的挂牌数量是相当多的 。 如果你的房子在前期给到的自然流量比较低的话 ， 那自然就会被其他新房挤到后面 ， 这样一来 ， 就算是交给一些中介 ， 但房子也很难被一些购房刚需者看到 。 在这样的情况下 ， 自然就很难卖出去了 。
▲中介挂牌多
购入成本高
二手房的价格坚挺也来自于他的成本 ， 其实很多购入二手房的人 ， 基本在之前已经进行过几轮倒卖了 。 或者就是房东一直在观望找一个市场价格更高的时机出手 ， 前面这个原因是因为没有办法 ， 高价入手的当然也不能低价卖出 ， 只得继续坚挺 ， 而后面这一个原因 ， 对于现在来说 ， 他可能已经失去了那一个最好的时机 ， 但他不想比之前卖的还要低 ， 不然也会觉得自己亏了 。 这样一来 ， 也就不愿意让步手中的价格了 。 不过现在买房刚需者已经越来越少了 ， 再加上大家对于买房这件事 ， 更多的都处于一个观望的状态 。
▲购房成本
【二手房|都卖不动了，二手房价格为何还能如此坚挺？真正原因出来了】我们可以看到整个大的房价市场是越来越不适应炒房客的生存了 。 国家也是趁此机会下清理出那些只想从中获取利益的炒房者 。 能够让房价归于相对平稳的状态 ， 当然 ， 这也正是符合我们大众的需求 。
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