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“第二天我赶过来我就傻了！”武汉一业主通过中介公司将自家的房子出租给了租户 ， 可租房协议刚签订没几天 ， 小区物业突然火急火燎地打来电话 ， 等到业主赶到小区 ， 彻底傻了眼：小区的垃圾回收点堆满了自家的家具 ， 房子里面一片空荡 。
沙发、茶几、高低床及厨房用品虽然不是全新的 ， 但也能正常使用 ， 怎么好端端地被当成了垃圾给扔了呢？业主又迷惑又生气 ， 赶紧联系中介及租客 ， 但两人都觉得这样做并无不妥 ， 甚至认为房东在故意“找茬” 。
一般来说 ， 租房时 ， 房东和租客会签订租房协议 ， 对房屋租金、交付形式、房屋设施等以白纸黑字作出明确 ， 租房协议的签订在很大程度上避免了不必要的纠纷 。 这件事里 ， 房东和租客确实也签订了协议 ， 为什么还会出现扯皮呢？
其实 ， 问题恰恰就出在这份租房协议上 ， 双方的租房协议也囊括了应该明确的事项 ， 但 ， 对家具的处理上却含糊其辞 。 房东说 ， 租房时确实委托了中介和租客将家具处理 ， 但并没有说将能使用的家具也处理 ， 但 ， 租客和中介认为 ， 房东只请求帮忙处理 ， 并没有要求怎么处理 。
公说公有理婆说婆有理 ， 有一点倒是可以肯定 ， 那就是在租房时 ， 双方确实谈论过旧家具的处理问题 ， 但是 ， 哪些家具可以处理 ， 怎么处理 ， 处理费用等等 ， 双方并没有明确的约定 ， 这才造成了后续的矛盾 。 事情梳理下来 ， 显然双方都有过错 。
房东委托租客和中介处理家具 ， 却没有明确告知委托的权限 ， 是全权委托还是部分授权语焉不详 。 租客接受委托 ， 在关键问题的处理上 ， 如是卖掉还是扔掉 ， 什么样的价位处理等 ， 没有跟房东及时联系反馈 ， 只是自己单方面做决定 。
尽管中介称找过二手回收公司 ， 但 ， 对方认为没有回收价值这才将物品扔掉 ， 但扔掉物品已经是对物品所有权做出了处分 ， 不管怎么说 ， 理应跟房东即委托人进行沟通 。
约定不明 ， 又不能提供支撑自己说法的有效证明材料 ， 双方的扯皮一时半会很难有分晓 。 目前 ， 房东以破坏房屋设施为由要求单方面解除租房合约 ， 而租客认为业主不履行合同将对方告上了法庭 。
本来是一次合作 ， 结果闹得对簿公堂 ， 即便法院做出了公正的判决 ， 无论是房东还是租客都将付出经济成本、时间成本、精力成本 ， 没有绝对的胜诉者 ， 无异“伤人一千自损八百” 。 而 ， 租房可以说是每个人都会经历的一件事 ， 细节的处理直接影响着租住的幸福感 。
一定要有明确的租房协议 ， 除租金、租期、违约条款等基本内容 ， 如涉及到其他内容也应详细列出 ， 如室内家具、家电的使用、养护 ， 室内改造等 ， 白纸黑字的明确才能避免口说无凭的纠纷扯皮 。
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