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天津2021年12月新房榜单出炉 ， 河北区再次表现抢眼 。
河北区12月共计签约新房185套 ， 而11月只有72套 ， 环比上涨157% 。
排名第一依然是中海十里观澜 ， 12月居然签约了102套 ， 占河北区签约量的55% 。
从价格来看 ， 中海十里观澜并没有跳水 ， 而且单价还上涨了500元 。
一方面 ， 这个数据中有11月没签约的房源 ， 积压到这个月集中爆发；
另一方面 ， 中海十里观澜在目前河北区在售新房中堪称性价比之王 ， 85平米特惠房总房款在226万 。
财富绿道丹庭12月也签约了26套 。
这个更让人有点惊讶 ， 之前几个月基本成交都在个位数 。
主要是价格合适了 ， 而且也并非河北区边缘位置 。
这年头买房首要看“安全” ， 现房销售让买房人更放心一些 。
中国铁建西派国印成绩更上个月基本持平 ， 这个销量属于正常范围 。
从户均面积92平米来看 ， 成交的小户型占大多数 。
中国铁建花语津郡签约14套 ， 销量重回两位数 。
88平米户型215万起 ， 相比之下不如中海十里观澜85平米的性价比高 。
首创天阅海河也是现房了 ， 单价比上个月涨了3千多 ， 销量也下来了 ， 这个月才签约6套 。
第六名是紫樾宸府 ， 签约量连续两个月不过10套 。
最近主推的是大户型 ， 河北的地缘改善客群明显不满意这个地段 。
蓝光雍锦府12月签约5套 。
前不久小编路过的时候留意了下 ， 项目正在施工 ， 并且售楼处里有买房人逗留 。
毕竟是王串场腹地 ， 这个价格还是有不少地缘客群认可的 。
蓝光的问题还没有解决 ， 买这个盘一定慎重 ， 小编不建议大家碰 。
拉通全年数据 ， 河北区2021年共成交12万平米 ， 比2020年涨了30% 。
但是 ， 河北区新房价格在2017年冲到3万4的峰值之后 ， 已经连续四年“堪忧” 。
2018年 ， 33609元/平米
2019年 ， 32995元/平米
2020年 ， 29561元/平米
2021年 ， 28904元/平米
在售新房里 ， 只有中国铁建花语津郡的销量超过200套 ， 河北区的刚需化已经表现得更加明显 。
紫樾宸府一如既往地以价换量 ， 全年成交接近200套 ， 22600的均价也是河北区新房市场最低的 。
但这些成交基本都集中在上半年 ， 96平米的高层小户型一度出现过不到200万的价格 ， 实在有些诱人 。
自从小户型卖完 ， 销量就再也上不去了 。
倒也不奇怪 ， 紫樾宸府的洋房总价在350万上下 ， 这个价位的买房人会更看重品质 。
中国铁建西派国印目前主要在售的是二期、四期地块 ， 全年卖了181套 ， 排在河北区第三的位置 。
前一阵推了不少四期的特惠房 ， 总价200万出头 ， 折合单价才2万6 。
以它的地段儿配上这个价钱 ， 是个不小的诱惑 ， 毕竟当初拿地价都在3万左右 。
前不久 ， 作为中国铁建高端产品系的西派国印一期的部分楼栋交房了 ， 但是从实际交付来看 ， 只能算刚刚及格 。
当初一期可是按照3万8的价格卖的 ， 这种价格 ， 即使今天 ， 就算放眼全市也至少属于高端改善的水平 。
如今成交价不到3万3的西派国印 ， 交付品质是否能保持得住 ， 小编在这里暂且打上一个问号 。
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