用有限的资金购买最优质的房子想必是每个购房者追求的“终极目标”。特别对于刚需购房者而言，在选择房子置业的时候一定要弄清楚“首要”需求点是什么。这样才能在有限的经济基础之上选择一个“性价比”较高的房子。而户型的选择则是困扰着刚需购房者的一个大问题，究竟是大两房舒服还是小三房合适。在面积相等的情况下会让刚需人群左右为难。这就要具体根据需求来分析了。
现在市面上80-100平的房子，有大两房也有小三房的设计。购房者需要根据自己实际情况以及未来需求去考虑。
大两房：一般指在使用面积中有两个较大的房间设置。面积大是指的房价所占总使用面积的比例。这样的户型空间相对宽松，居住起来更为舒适。以80平米为例，一般各独立房间面积在20平以上。
小三房：一般指在使用面积中有三个较小的房间设置。虽然舒适度收到空间的影响，现的比较紧促，但是由于房间较多，其功能性会更强一些。这种户型一般面积在90-110之间，每个房间的面积大概在15-20平左右。
1、常住人口
选择大两房还是小三房主要取决于常住人口的数量。如果是单身或者是给父母购房那么由于常住人口少，为了追求居住的舒适度。大两房是比较合适的。如果是夫妻或者情侣，就要考虑是否与老人同住，未来几年是否计划要孩子。人口增加需要的房间数量自然增加。假设夫妻加一个孩子，老人不常住那么选择大两房也是够的。如果是二胎或者与老人同住，那么小三房还是比较合理的选择。
2、户型的可变性
这个可变性主要是看大两房是否可以自行改造成小三房。在经济比较紧张的情况下，随着人口的增加，原有的两房已经无法满足常住人口的需求。那么就要牺牲舒适区，通过改造将户型变为小三房。如果户型支持改造，那么初期选择大两房还是一个不错的选择。
3、装修成本
【 可变性|刚需购房“最”纠结的问题，大两房还是小三房那个更适合】三房再小也是有三个独立的空间，在装修成本上一定会比两房的多。所以，在选择的时候不能只考虑购房成本，还要考虑生活成本。
总体来说，在大两房和小三房的问题上。首先要从常驻人口出发再根据户型的可塑性还有资金实力出发考虑。如果是短期居住且人口数量少，那就选择舒适度高的大两房。如果是长期居住且未来会有人口的变化，那还是小三房更为合适。或者是具有改造空间的大两房。
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