开发商|法拍房这么便宜到底能买吗？如果购买需要注意哪些坑呢？
朋友们你说F拍房能买吗？不限购还不限贷，价格还能便宜几十万，咋样？是不是开始躁动了？我跟你说冷静，这里边那坑,多了去了，来咱们上车吃瓜。先说结论，F拍房他能买。不过有几点你可得先搞清楚，不然就吃了大亏了，首先就这房子产权问题，按理说产权这些问题在拍卖之前就得进行公示，但是有不少的拍卖方为了能早点卖房还债，压根就没仔细调查过这产权，甚至连有什么问题都不会提前告诉你，然后等你交完钱，根本就办不了产权，住不进去。这可不是吓唬你，因为产权出过的事那可着实不少，甚至还有明星卷入其中。
那咋回事？话说当年某F拍网站推出了一套价格特别优惠的房子，而且宣传的时候还说这是C龙大哥的自助房，结果就有很多不明真相的粉丝开始围观了，没过几天这C龙大哥本人就开始发声了，说这房子是我的没错，可是我没拍卖，后来一经调查才发现，这套豪宅那是当年开发商给C龙大哥用来抵代言费的，只不过咱C龙大哥可能房子确实有点多，于是就把这套房给忘了，买了13年，愣是没办产权。因此这产权就一直还在开发商那里。可是，没想到的是13年过去了，这开发商居然爆雷了，房子也被拿出来做了拍卖抵押，好家伙你说这谁能干，于是这双方一路干到了法院，到现在也没个定性，拍卖现在也被叫停了。你说这万一要是当时有个粉丝真的拍下来这套房。那现在，不得哭得稀里哗啦的。不管是跟开发商打官司，还是跟C龙打官司，你说他顶的住吗？
就这种类似有产权纠纷的房子那可绝不是少数，所以大家拍卖之前一定和这拍卖方问清楚，这房子有没有产权证，产权到底归谁，有没有抵押，是全部的产权还是部分产权，必要的时候还得去产权登记部门调查。不过，你别以为解决了产权问题那就万事大吉了，没准你办了产权之后发现这房子还是住不了。为啥？因为这房子现在还住着人，住的谁呢？租户，那凭啥你的房子被租出去了呢？所以要说这些老赖房东那可是真损，为了减少损失，他们事先会找个亲戚签一个长期租约，一次性租他个20年，然后等你买了房想把人家赶出去。对不起，买卖不破租赁，人家可以继续去租，想让我不租，可以把我租金钱退给我。看到了吧，是不是肺都气炸了，可是不少人就在这长租坑里翻了车，磨到最后实在是没办法了，只能申请F院仲裁，可如果说这租户的问题还能通过法律的正常途径解决的话。那要是你赶上一个房东原来的债主那可能难说了，霸占房子不走，F院都没法处理，老赖的锅最后还得让你背。所以尽量不要碰那些租赁信息不详，欠债信息不详，F院还不负责清退的法拍房。
最后还有个大事，那就是税费.有的房源因为纠纷长期没人居住，这物业费欠了不少，这些你就找物业提前问清楚,协议好了谁应该补交这个钱，不过这都算小钱了，大头还在后边呢。也就是买卖房屋的各种税费，比如说企业法拍的房子那要交土地增值税，假如说你买的这套F拍房成本是100万的话，如果成交价是500万，那么400万的利润就得交100多万的税，你想想咱买一个F拍房，就想捡个漏图个便宜这下自己还成了冤大头，你说你找谁说理去？
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