当时的市场大环境 ， 多个热门板块土地出让已经遇冷 ， 新房开盘日光也逐渐成为了奢侈品 ， 江北核更是深陷降首付、走分销促进销量的风波 。
因此大家都在猜测江北核是不是改变策略 ， 开始从供应端缩衣节食调整市场了 。
但没想到才半年时间 ， 江北核 ， 接着奏乐接着舞 。
现在不仅量多而且位置全优 ， 我们用最简单粗暴的方式 ， 基础户型100㎡计算 ， 江北核这10块地 ， 2022年预计会供货超5700套！太猛了！而且这只是第一批次 ， 很有可能下半年还会继续加码！
如果2022年继续现在的市场 ， 那么也就意味着从年后开始 ， 江北核不管哪个核 ， 不管哪个“985”、“211”板块 ， 都能随便选了！而且还是三成首付！
由此看来 ， 房住不炒的第一理念 ， 江北核践行的比任何一个板块都来得实在 。
但对于同处江北核心区的楼盘来说 ， 要使出浑身解数来火并了 ， 至于核心区其他板块楼盘 ， 面临的销售挑战或许要更大 ， 对此有网友表示 ， 大供货量+纯住宅=下一个桥北 。
新房市场的挑战还没有正式开始 ， 但江北核的二手房却已经开始惨到谷底 。。
NO.3|叁
基本上从今年年中开始 ， 江北核的二手房市场就处在风雨飘摇之中 ， 法拍、降价的传闻就没有断过 。
仍在还贷的房子会以低于市场价1-2万元/㎡的价格出现在阿里法拍网上；曾经挂牌4万+的正荣润江润锦城 ， 开始以各种低价被中介在朋友圈吆喝 ， 而且同一套房源屡跌不止：
12月份正荣润锦城有套户型为89㎡的房源 ， 报价约345万 ， 折合单价只要约3.89万/㎡ ， 中高楼层 ， 房源满二 ， 税费低 。
而且中介透露 ， 该房源价格 ， 12月以来浮动特别大：
- 12月4日 ， 这套房价格 ， 刚从约5万/㎡降到约4.2万/㎡ ， 降了8000元/㎡；
- 12月5日 ， 又降约2000元/㎡ ， 降到了约4万/㎡；
- 12月6日 ， 再降约1100元/㎡ ， 现单价约3.89万……
然而没有最低只有更低 ， 到了本月初 ， 江北核青奥开始出动：88㎡的房子总价330万折合单价3.75w/㎡抛售：
再然后又出现89㎡二手房源只要300万的劲爆消息！等于单价只要3.37万/㎡ ， 再次创下小区挂牌价的新低 。
不过也有网友持有不一样的意见 ， 江北核投资客主要集中在19年到21年上半年这一段时间 ， 位置集中在南工大隧道口 ， 品质一般 ， 这些盘解禁时期缩量供应 ， 未必会踩踏 。
但要知道 ， 南工大板块已有的楼盘就已经满满当当 ， 而且这些楼盘上市时间也很接近 ， 未来解禁期也会相当接近 ， 发生拥挤“踩踏”的可能性也会相当高 。
尤其是现在有更核心的板块开始出让土地 ， 市场压力下开发商也不得不开始竞争品质 ， 优中择优的买房人 ， 届时还会看中南工大或者其他不那么核心的板块吗？难说 。
不过也不能因为市场就此否定供货的重要性 ， 房住不炒是一方面 ， 另一方面 ， 江北新区要发展 。
【二手房|二手房主急哭！又上新5700套房！刚刚，江核首批供地计划曝光】
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