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2021年已进入尾声 ， 2022年新的航道正在开启 。 土拍向来都是楼市的风向标 ， 回顾这一年来沈阳的土拍市场 ， 可谓是“风云变幻”！
【烟台|沈阳土地第三拍 浑南“0”成交，是真的市场不行了？】据栋察楼市不完全统计 ， 从商住用地成交量来看 ， 2021年 ， 沈阳及沈抚示范区共成交商住用地约450万平方米 ， 同比下降33.33% 。 其中 ， 沈阳全年居住用地累计成交金额394.52亿元 ， 共成交51宗 ， 想必这一份土拍“答卷”并没有达到最高分 。 尤其是沈阳第三次土拍结果 ， 更是令人出乎意料 。
“三拍”中 ， 27宗地块仅8宗成交 ， 流拍19宗 ， 无一大品牌房企参与 。 其中 ， 一直是沈阳热门供地大户区域的浑南区 ， 在此次出现了“0”成交现象 ， 推出的莫子山路北-1地块、全运路南智慧大街西地块、全运三路北智慧大街西地块 ， 最终无房企报名 ， 进入流拍程序 ， 不免让人深思 。
不过 ， 通过土拍数据看 ， 在前两次供地中 ， 浑南区共计推出居住用地总面积74.22万平 ， 对比其他区域 ， 依旧是2021年沈阳出让面积最多的区域 ， 那么 ， 作为热点发展区域为什么会出现土地流拍情况呢？我们不妨简单分析一下 。
其一 ， 对比全年供地计划表来看 ， 浑南区其实已经基本完成了任务 ， 所以三拍中出现了“0”成交现象 ， 也算是情理之中 。
其二 ， 从区域发展层面来看 ， 近年来浑南区的发展热度一直是扶摇直上 ， 特别是新市府板块 ， 不论是土地价值 ， 还是楼市热度都备受关注 ， 自进入2021年下半年 ， 受到全国楼市政策严控 ， 以及土拍政策影响 ， 沈阳楼市进入了市场波动期 ， 下半年的土拍情况也是不尽人意 ， 这其中 ， 浑南区新市府板块三拍中所推出的莫子山路北-1地块为“二拍”遗留地块 ， 此次再出让 ， 起始价和最高限价都做了“降价”处理 ， 对比之前出让的土地价格 ， 不免有拉低板块价值的趋势 ， 所以此次没有出让 ， 其实也是一件好事 。
其三 ， 从供需关系来看 ， 此次出让的三宗地块均位于浑南新市府板块 ， 而一直以来 ， 新市府板块都是土地热度“收割机” ， 更是品牌房企抢滩入驻的必选之地 ， 所以 ， 目前板块内已有大量的在售楼盘 ， 新房库存量较多 ， 在三拍中没有新成交土地的情况下 ， 意味着2022年将减少新项目入市 ， 逐渐进入去库存状态 ， 让板块内楼市达到供需平衡 。 那么 ， 一定程度上对于现在的沈阳楼市 ， 亦或是新市府板块内的楼市来说是利大于弊 。
说到这里 ， 三拍中浑南区没有土地成交是事实 ， 但随着市场的不断变化 ， 接下来 ， 是否会迎来崭新的发展局面 ， 令人期许 。 但在板块发展方面 ， 随着市政府的搬迁 ， 近年来浑南区的变化可谓一日千里 ， 尤其是新市府板块 ， 各种市政配套落地 ， 各大商场的完善 ， 便利的交通 ， 产业聚集 ， 让新市府板块也成为炙手可热的置业首选地 。 无论从地段、交通或是配套来说 ， 新市府板块都是置业者不可错过的选择之一 。
最后 ， 土拍市场的低迷 ， 影响了沈阳楼市整体数据的下滑 ， 但随着2021年供地量的减少 ， 以及现在沈阳整体的去库存周期来看 ， 2022年的沈阳楼市或将迎来新的转机 。
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