购房置业|逃不出的周期：昔日炒房之地，房子半价，有业主买房4年还倒亏房价|房贷

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【购房置业|逃不出的周期：昔日炒房之地，房子半价，有业主买房4年还倒亏】最近房产“菜化”频繁登上热搜，指的是那些价量齐跌的城市，尤其是2021下半年以来，北方城市已经成为低楼价的代名词。比如鹤岗，据中国房价行情网实时数据，当地住房均价2024元/平，在全国地级市及其以上城市中，房价是倒数第一；比如去年前11月，黑龙江房价同比跌幅居31省市之首，较2020年下跌10% 。
而房价目前最高的城市深圳，均价为68077元/平，是鹤岗均价的33.6倍。这还是下跌之后的数据，去年初的数据更高。

对于房价来说，有些城市在扩张，有些城市在收缩，已经成为不可否认的事实。在刚刚过去的2021年，北方的几个大城长春、石家庄、哈尔滨、郑州，价格都出现了不同程度的下跌情况。
据中指院百城价格指数，郑州-0.31% ，其实这里的房价过去几年都处于下跌状态，媒体报道，当地不少楼盘推出“首付分期”活动，融创底下的某项目， 98平户型单价15000元，总价为147万元，申请分期后，只需先拿14万元，相当于一成首付，剩余30万首付部分可以分两年或者三年支付。
还有约束房企-降价的首府城市沈阳，跌幅0.42%倒数第五，虽然个中原因离不开信贷收紧，但2020年沈阳供需结构已经发生巨大转变，数据截止2021年9月末，当地可售住宅库存达2005万平，参照1年内的平均销售速度，库存量去化周期约24个月，已经处于供过于求。
跌跌不休，让曾经买在高位的购房者坐不住了，房子卖不出去，更卖不出价

据第一财经报道，有网友自述， 2017年在燕郊花426万买房，四年还了16万本金、64万利息，如今这套房在二手市场跌到235万，于是他选择不再还月供。当初426万买的房子，现在账面缩水191万，加上64万利息、律师费等，亏了超两百万。
不再还房贷，对于我们局外人来说，可能是意气用事，但对于当局者而言却是无可奈何，因为，这样的情况越来越频繁出现。经济观察报报道，业内表示，近两年的燕郊拍卖的房数量增长极快。而在这些业主当中，还有数量不菲的炒房客，普通购房者赔上了首付、利息，还因此上了“黑名单” ，炒房客同样得不偿失。数据显示，在不剔除重复拍卖的情况下， 2021年燕郊拍卖的房数量818套，为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。
提起北方城市，燕郊很具代表性，在这里，房价曾像乘火箭一般冲上高空，但没过几年，却踏上下跌的飞机，有人用一泻千里形容，也有人用腰-斩比喻。不管如何，但作为与北京通州一河之隔的燕郊，曾经是环京第一楼市，不仅是区位优势，更反映其充足的购房需求，最高位时房价达到近3万， 2017年后便一蹶不振，今维持在1.8万元左右。

购房置业|逃不出的周期：昔日炒房之地，房子半价，有业主买房4年还倒亏

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