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【购房置业|逃不出的周期：昔日炒房之地，房子半价，有业主买房4年还倒亏】最近房产“菜化”频繁登上热搜 ， 指的是那些价量齐跌的城市 ， 尤其是2021下半年以来 ， 北方城市已经成为低楼价的代名词 。 比如鹤岗 ， 据中国房价行情网实时数据 ， 当地住房均价2024元/平 ， 在全国地级市及其以上城市中 ， 房价是倒数第一；比如去年前11月 ， 黑龙江房价同比跌幅居31省市之首 ， 较2020年下跌10% 。
而房价目前最高的城市深圳 ， 均价为68077元/平 ， 是鹤岗均价的33.6倍 。 这还是下跌之后的数据 ， 去年初的数据更高 。
对于房价来说 ， 有些城市在扩张 ， 有些城市在收缩 ， 已经成为不可否认的事实 。 在刚刚过去的2021年 ， 北方的几个大城长春、石家庄、哈尔滨、郑州 ， 价格都出现了不同程度的下跌情况 。
据中指院百城价格指数 ， 郑州-0.31% ， 其实这里的房价过去几年都处于下跌状态 ， 媒体报道 ， 当地不少楼盘推出“首付分期”活动 ， 融创底下的某项目 ， 98平户型单价15000元 ， 总价为147万元 ， 申请分期后 ， 只需先拿14万元 ， 相当于一成首付 ， 剩余30万首付部分可以分两年或者三年支付 。
还有约束房企-降价的首府城市沈阳 ， 跌幅0.42%倒数第五 ， 虽然个中原因离不开信贷收紧 ， 但2020年沈阳供需结构已经发生巨大转变 ， 数据截止2021年9月末 ， 当地可售住宅库存达2005万平 ， 参照1年内的平均销售速度 ， 库存量去化周期约24个月 ， 已经处于供过于求 。
跌跌不休 ， 让曾经买在高位的购房者坐不住了 ， 房子卖不出去 ， 更卖不出价
据第一财经报道 ， 有网友自述 ， 2017年在燕郊花426万买房 ， 四年还了16万本金、64万利息 ， 如今这套房在二手市场跌到235万 ， 于是他选择不再还月供 。 当初426万买的房子 ， 现在账面缩水191万 ， 加上64万利息、律师费等 ， 亏了超两百万 。
不再还房贷 ， 对于我们局外人来说 ， 可能是意气用事 ， 但对于当局者而言却是无可奈何 ， 因为 ， 这样的情况越来越频繁出现 。 经济观察报报道 ， 业内表示 ， 近两年的燕郊拍卖的房数量增长极快 。 而在这些业主当中 ， 还有数量不菲的炒房客 ， 普通购房者赔上了首付、利息 ， 还因此上了“黑名单” ， 炒房客同样得不偿失 。 数据显示 ， 在不剔除重复拍卖的情况下 ， 2021年燕郊拍卖的房数量818套 ， 为2020年全年的1.6倍 ， 是2019年全年的4.4倍 。
提起北方城市 ， 燕郊很具代表性 ， 在这里 ， 房价曾像乘火箭一般冲上高空 ， 但没过几年 ， 却踏上下跌的飞机 ， 有人用一泻千里形容 ， 也有人用腰-斩比喻 。 不管如何 ， 但作为与北京通州一河之隔的燕郊 ， 曾经是环京第一楼市 ， 不仅是区位优势 ， 更反映其充足的购房需求 ， 最高位时房价达到近3万 ， 2017年后便一蹶不振 ， 今维持在1.8万元左右 。
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