小到燕郊 ， 大到整个北方城市 ， 房价白菜化的理由和路径是一样的虽然不能忽视调控带来的威力 ， 使得房价从普涨不断收缩至普跌 ， 统计部门数据显示 ， 70大中城市超7成新房价格下跌 ， 超9成二手房价格下跌 ， 就连热门城市深杭也开始下降 ， 更别说燕郊了 ， 作为环京地区 ， 燕郊楼市调控的严格程度和密度都是向北京看齐 ， 早在2017年 ， 环京地区非户籍买房都需缴纳3年社保或个税 。
但更重要的是“人口不兴”和“经济不振” ， 两大基石摇晃 ， 房价岂能不白菜化？
1、产业差距
尽管无比接近北京 ， 尽管入选了2020年百强镇（百强镇常住人口平均22.92万人 ， 公共财政收入平均18.87亿元） ， 但燕郊始终是一个小镇 ， 产业和经济差距都不足以支撑高房价 。 公开数据显示 ， 燕郊所属的三河GDP在2020年531.6亿元 ， 一般公共预算收入61.3亿元 ， 燕郊全镇的GDP约占三河60% ， 也就是200多亿 ， 这与佛山狮山等GDP强镇还有较大差距 。
2、人口流动
按照专家的说法 ， 房地产长期趋势看需求 ， 而市场也在用数据检验着这句话 。 从大环境来看 ， 我国人口拐点已经到来 ， 新生儿四连跌 ， 2020年出生人口仅有1200万 ， 老龄化也在加剧 ， 目前我国60岁以上人口占比18.7% ， 在国际标准上已经处于老龄化和深度老龄化区间 。 一减一增 ， 直接导致买房需求量降低 。
具体到燕郊 ， 60岁及以上老年人147189人 ， 约占15% 。 显然本地需求不足 ， 所以外来客占据了大部分 ， 数据统计 ， 廊坊楼市外地购房客占比高达8成 ， 绝大部分来自北京 。 这一局面 ， 致使楼市易受措施影响 ， 缺乏基本支撑面的市场 ， 最后只会剩下纯粹的居住属性 。
149城楼市亮红灯 ， 买房人4年亏200万背后 ， 囤房时代落幕了？会有更多城市进入收缩周期：1据一财梳理的全国人口十年变化 ， 共有149市人口出现减少 ， 占比达44.7% ， 多是来自东北、中部及西部的甘肃、四川等地 。 吉林大学东北亚研究院教授衣保中分析 ， 主要源于出生率较低 ， 人口老龄化程度高 ， 同时经济下行压力大 ， 就业机会减少 ， 很多年轻人口流向东南沿海 。
2在31省的老年人口总量和占比等数据中 ， 分别有山东、江苏、四川、河南、广东、河北、湖南、浙江、湖北、安徽和辽宁11个省份的老人总量超过1000万大关 。 而且除了辽宁之外 ， 都是常住人口过五千万的省份 ， 这也就说明了北方城市本来人口就不多 ， 老人还占了20%以上的比例 ， 房价自然没有增值保值的可能 。
总得一句话 ， 需求没了 ， 也就意味着囤房时代的结束
房说君有话说 ， 所以说 ， 2022年的房价或许会更伤心 ， 大环境的变迁 ， 往往日积月累 ， 措施在压制 ， 产业和需求也在变化 ， 伴随着一个个高杠杆的炒房客相继倒下 ， 伴随着北方城市日渐式微的需求 ， 伴随着买房人看不穿的投机空间缩减 ， 未来 ， 房地产市场必然会走向理性 ， 对普通人的就业、生活、置业都有了更高的筛选难度 ， 尤其是买房来说 ， 楼市有稳定基础的 ， 才能保住自己辛苦打拼下来的财富 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：楼市隐隐侠）
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